郑州正商智慧城营销策划报告（194页）.pdf-地产文库

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营销方案

上传人：正*** 编号：332466 2022-03-31 194页 19.48MB

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1、?第一部分：市场认知【经济环境】GDP2014年国内GDP全年增速放缓2014年国内生产总值达到636463亿元，比上年同期增长7.4%。其中，一季度增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，第四季度增长7.4%。国内经济增速缓慢回升，整体呈现企稳回升态势。2014年是一个全面深化改革元年，中国经济告別高速增长，“新常态”成经济发展大逻辑，定向调控成为宏观政策的新思路；加速告別“唯GDP论”，就业和收入成为更看重的指标。3【经济环境】PMI、CPI年底PMI略微下降，CPI继续回落由中国物流与采购联合会、国家统计局共同发布的我国“官方”PMI（制造业采购经济指数）显示，2014年12、2月PMI为50.3%，比11月回落0.5个百分点，低于全年50.8%的平均水平。我国制造业保持稳定运行的基本态势，但增长动力仍显不足，自2014年8月份之后，PMI指数就处于下行阶段。目前我国正处于产业结构调整的关键阶段，相关行业企业投资动力不足，是PMI回落的主要原因。4【经济环境】国房、利率国房景气指数有所持续下降，基准利率有所下调2014年11月份，国房景气指数比上月下降0.5个百分点，1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比增长11.9%，存贷款利率降低有利于资金在外流通。受国家金融政策和经济的影响，2014年全年国房景气指数全年连续下降，房企逐渐开始选择加快去库存化，部3、分区域出现以价换量。在2014年下半年各项国家政策的支持下，2015年国房景气指数有望好转。5【经济环境】小结总体来讲，2014年局部有所改变，在此期间，GDP、消费、投资增长率都将有所下降。在经济高速发展之后，必须要经过调整消除经济泡沫，建立合理经济结构，提高经济体内部的协同效率。在调整期内，GDP增速在6.07.0%，都属于合理。GDP未完成预期目标经济存在下行压力投资增速回落经济增速处于减缓态势，鼓励社会资本投资、保持较为宽松的货币环境，以此来保证经济平稳发展。房地产投资增速不断下滑；考虑到货币政策转向“微刺激”定向宽松，未来房地产开发投资或将有所复苏。2014 年GDP增速7.4%，预期目标7.5%，消费增长率12.2%，投资增长约16.5%。宏观经济增长速度有所下降。6商品房市场2014年商品房（含经适房）供大于求，价格持续上升2014年，郑州市商品房累计供应916.18万，环比

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