1、1目录I项目介绍II报告摘要1苏州宏观经济研究2旅游业概述苏州酒店市场研究 酒店需求4竞争酒店群运营表现案例分析5地块及定位研究6酒店配置建议7运营商品牌基础建议8财务可行性研究2依照第一太平戴维斯酒店部于年1月25日所签属合同，以下附上苏州聿盛高铁新城地块酒店可行性研究报告。项目所在地：位于江苏省苏州市区相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西的（苏地2016-WG-62号）的 14号地块，项目整体的土地总面积350,761平方米，酒店项目的14号用地面积为12,393平方米,总计容面积为74,358平方米的300米超高层。服务内容：为进行此市场研究，我们访问了苏州市旅游行业及酒店行业的有关人士，2、我们探讨了经济状况和酒店竞争市场的状况，预测项目酒店所处竞争市场未来可能的需求和供给发展趋势。这份报告涵盖了以上研究和分析的成果，此外，我们也对该项目所处地点和周边区域进行了详细的调查，以确认其是否合适开发为酒店项目，最后，我们预测和推算了项目酒店预期经营和财务业绩。该报告涵盖的所有信息、预测和假设均是基于在年1月中之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告中已提及。基于第一太平戴维斯所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，该报告预测了项目项目运营首10年期间的设施使用率水平。同时，基于设施使用率的预测，以及第一太平戴维斯在类似市场中获得的可比较酒店的数据资料，我们推算了项目酒店的现金3、流量。在我们的服务范围里，我们已经声明，我们不负责检讨当地能源供应、法律和法规等政策性因素（包括行政区位划分和其他法规、审批程序、各项政策和保证运营的有效执照等）对项目可能构成的潜在影响。而且，我们也不负责评估目前和未来的法律、环境和生态上的因素可能对项目构成的潜在影响。I. 项目介绍3该报告中所预测和测算的设施使用率水平和现金流量分析在未来有可能无法实现，这是因为，在本报告出具之后，未来市场和环境都可能发生一系列的变化，而某些特殊或者突发事件也可能发生，在研究阶段或者报告撰写阶段，我们无法完全预测这些情况的变化，或者作出相应的假设。研究报告中，各项预测和假设所涵盖的年份里，未来真实的情况可能会和我们目前的预测有所不同，而且可能是重大的不同。此外，酒店未来真实的经营状况还有赖于未来管理团队的绩效水平、未来营销策略的成败与否，以及其他管理上的行为，我们也在此声明，第一太平戴维