1、1第一章第一章第一章第一章总论总论总论总论一、项目名称一、项目名称一、项目名称一、项目名称新建天津人才科技大厦项目二、建设内容建设内容建设内容建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，位置地块规划面积 15771.7 平方米。面积建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。建筑形式其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度145.20 米，另外 3 座塔楼控制高度分别为 99.00 米、70.20 米和 70.2.米。建筑综合体总建筑面积 168790 平方米，其中地下建筑面积 30000 平方米，2、地上建筑面积 138790 平方米。天津人才科技大厦项目地下建筑面积 30000 平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积 138790 平方米，按照未来的经营业态划分为 5 个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积（平方米）塔楼位置备注1五星级酒店29000西北角塔楼,建筑控高 145.20 米,座落与南京路与山西路交叉路口1-22 层2高级服务式公寓1869022-38 层3写字楼50100东侧三栋贴建建筑,建筑控高 70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对4行政办公楼30000西南角塔楼,建筑控高 3、99 米,座落于山西路与西安道交叉路口25底层商铺11000裙房中的一、 二层 （扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）6合计138790三、项目背景项目背景项目背景项目背景1994 年 3 月，天津市提出实施三五八十的发展思路。到 2002 年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到 2051.16 亿元，10 年增长 2.2 倍，GDP 年均增长 12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房 1841 万平方米，新建住宅 4965 平方米，并投资 40 多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济