1、项目审视项目整体定位市场研究经济测算需求研究PAGE2项目审视1 1第章PAGE3地块指标与四至地块位于金义都市区中心位置，金义快速路与广渠街交叉口，地块东面朝河，西至广渠街，南至天山路，北至金义快速路，占地面积74780.34，合计112.17亩，属性为商住用地。地块三面临街，沿金义快速路段有绿化隔离带，且地块与金港大道和金义快速路交叉口200米左右，商业价值可能有所降低；地块西边紧邻菜鸟物流园、周边有数个电子信息、跨境电商产业园，并且具备景观资源优势，可以考虑采取高低组合溢价。金义快速路金义快速路金山大道金山大道金港大道金港大道广渠街广渠街地块内部菜鸟物流在建楼盘周边居民天山路天山路PAG2、E4区域概况p项目位于金义都市区，距离金华市中心24公里，距离义务市中心25公里。新区未来将与金华和义乌市区共同形成浙中城市群核心区，成为浙江省第四大都市区，和带动浙江中西部地区经济社会发展的重要增长极，新区将建成为浙中城市群的“掌上明珠”、浙江中西部地区经济发展的新龙头。区域战略起点高，但就目前实际情况看，整体规划上会有一定折扣。金义新区25KM24KM义乌市中心金华市中心沪昆高速甬金高速金义快速路PAGE5区域规划区域规划以高端产业为带动、以科研创新为主导、低碳生态的田园型智慧城市，是引领浙中城市群发展的新核心。规划形成以高端制造、高端服务和电子商务为主导，集创新研发、高端制造、商贸服务、3、居住生活等功能为一体，生产、生活、生态融合发展的现代化都市新区，简称“田园智城都市新区”，规划城市人口100-110万左右。 规划结构：规划形成“一主两副中心结构、三片八组团用地布局”的城市空间结构。 一主：围绕满塘水库建设新区功能核心，成为带动新区发展、促进服务提升、展示新区形象的主中心； 两副：在羊尖山水库周边形成科教与旅游服务中心，结合孝顺老镇建设南侧生活服务中心；三片八组团：结合张家溪生态廊道和铁路综合设施廊道，将金东区块分为三个功能相对综合的片区和八个主题功能组团。 规划人口：城市人口按100110万人规划（其中，金东区块城市建设面积按6070平方公里控制，城市人口按60万人规划；义乌区块城市建设面积按5060平方公里控制，城市人口按4050万人规划）PAGE6阿里巴巴菜鸟网络占地1500亩，总投资100亿元，五年内完成整体开发，项目由现代物流中心、电子商务办公中心、数据处理中心