1、新界购物中心可行性研究新界购物中心可行性研究一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析三三 、项目投资估算、项目投资估算四、项目融资方案四、项目融资方案二、规划设计方案二、规划设计方案五、项目财务分析五、项目财务分析六、总结与建议六、总结与建议项目概况项目概况（一）项目名称：“新界购物中心”建设项目（二）项目业主：重庆海鸥置业有限公司（三）建设地址：巴南经济园区界石镇T18-1/01地块（四）项目性质：新建（五）项目建设规模及内容：项目规划用地面积21076平方米（折合31.6亩），总建筑面积73879.230平方米，其中商业建筑面积17225.33平方米，精品住宅建筑面积44495.5平方2、米，地下车库建筑面积11862.5平方米。拟打造为一个集精品住宅及现代大型购物商场等多重功能的项目。项目概况项目概况（六）项目总投资项目总投资33215.962万元，其中：自筹资金15185.641万元，占总投入资金的45.71%；申请银行贷款15000.000万元，占总投入资金的45.16%（八）建设周期工程建设期为18个月（1月2015年6月）。一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析1、项目建设背景 1.1 重庆市经济社会发展现状 1.2 重庆市房地产行业发展态势2、项目分析 2.1 项目位置及所在区域条件 2.2 周边楼盘分析 2.3 项目需求及SWOT分析 2.4 项目定位分析一3、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析1.1 重庆市经济社会发展现状（1）经济总量不高，但增长速度迅猛一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析（2）产业结构不断优化，城市投资吸引力凸显重庆主要的产业发展次序为第二产业、第三产业和第一产业。从三次产业对经济增长的贡献率来看，第二产业对经济增长的贡献率远远大于第一产业和第三产业，而第三产业的贡献率也较第一产业而言大，这体现了重庆第一、二、三产业结构不断优化，城市投资吸引力不断加强。（3）非农产业人口快速增长，城镇居民已进入相对富裕阶段。居民收入和非农人口的增长，使房地产刚需不断释放，房地产市场更加稳定。一、市场调查，需求分析一、市场调查，需求分析重庆市社会经济管理、政策因素重庆市社会经济管理、政策因素1中央层面从“调短期”到“利长远”，逐渐由以行政化手段为主的调控体系向市场化长效管理机制转变，逐步建立市场体系。2地方层面政策调