九堡客运中心项目投资可行性研究报告.pptx
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编号：325755
2022-03-25
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1、九堡客运中心项目投资可行性研究九堡客运中心项目投资可行性研究汉嘉地产顾问汉嘉地产顾问.6.6服务全貌PAGE2服务阶段工作成果解决问题时间节点一阶段九堡客运中心项目投资可行性研究九堡客运中心项目投资可行性研究 1、市场机会研究 2、物业组合 3、收益能力分析6月15日后续服务 为本项目提供后续规划设计跟踪服务。参与关键节点的三方（甲方、设计单位、乙方）沟通会议，根据设计方案提出调整建议与意见，至方案报批为止。PAGE3区域理解杭州市提出的“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略中,九堡是“城市东扩”的排头兵;九堡镇 “十二五”规划将环客运中心圈定位为交通核心,商贸中心大九堡板块2、与城东新城、城北、乔司、下沙四大板块无缝对接，距离市中心不到10公里PAGE4项目理解项目四至：东为胜稼路，目前空地规划为地铁综合体项目；南边背靠客运中心站房；西至客运中心站场大楼；北至德胜路，受绿化带阻隔；地铁：距离一号线客运中心地铁站200米项目基本信息项目名称九堡客运中心客运中心总用地面积113351北面绿化带面积14068容积率0.71地块用地面积20571其中：大巴停车平台18521(停靠275辆车) 维修厂2050需保留功能大巴停泊、修理功能租售模式只租不售德胜路通盛路胜稼路实景图PAGE5项目理解政策划拨用地临时改变用途、容积率的相关政策涉及问题分类结果有关的政策法规规定解读主要3、涉及的文件临时改变土地用途 缴纳土地收益金国有划拨土地因地上房屋出租或从事商业等经营性活动以及国有土地上房屋临时改变用途，每年按规定向政府缴纳土地收益。改变土地用途取决于改变后的用途 重办划拨决定书 招拍挂 协议出让 仍符合划拨用地范围(划拨用地目录)的，重办划拨决定书 不符合，则招拍挂或协议出让 招拍挂与协议出让的判断：六类情况规定要招拍挂，其他可以协议出让改变容积率 符合某些情形，可调整调整难易程度，要根据拟调整的容积率是否符合控规来确定符合控规要求，物业只租不售前提下，项目可以临时改变土地用途从事出租或商业经营活动。操作方法：先立项调控规，后建造改用途问题建筑规范本项目处理参考资料北侧高压线高压走廊范围内不得兴建建筑物、构筑物及其他设施。具体建筑退让距离需由相关部门确定。PAGE6项目理解工程-高压线北侧550kv架空高压线路走廊宽度约为6580m，因此建筑物应退让高
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