临安地块投资可行性研究报告2012.pptx-地产文库

临安地块投资可行性研究报告2012.pptx

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上传人：故事编号：325144 2022-03-25 57页 15.55MB

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1、临安地块投资可行性研究临安地块投资可行性研究地块区位位于临安城西与市中心交界处，距离市政府2.1公里，属于临安市区边缘较稀缺宅地PAGE2青山湖片区距离市政府2.1公里102省道市中心市中心滨滨湖湖新新区区距离青山湖水库6.2公里城西城西本案本案周边情况北面为居住区，南面临河，具有一定的景观资源；但临近102省道，居住品质受影响PAGE3102102省道省道项目地块土地现状地块内西面为厂房，东面土地已经平整，南部为临河景观带，已经成型PAGE4土地属性优势：优势：1 1、地段为市区边缘，近临城市绿地广场、地段为市区边缘，近临城市绿地广场2 2、配套较完善、配套较完善3 3、交通便利、交通便利42、 4、有一定的景观资源、有一定的景观资源劣势：劣势：1 1、北面、北面102102省道影响居住品质省道影响居住品质2 2、地块不在城市发展方向上、地块不在城市发展方向上核心问题PAGE6核心问题一：从市场层面来看，本地块是否具有开发潜力？核心问题二：从资金层面来看，本地块是否有较优的经济收益？原开发商项目销售不理想，导致资金出现问题，需要转手土地1275012750万（万（51%51%股份转让）+3000+3000万收购款= =约1600016000万元（含启动资金）研究思路PAGE7城市宏观城市宏观住宅市场住宅市场经济测算经济测算研究目的：从城市宏观层面研究目的：从城市宏观层面研判当地房地产3、发展潜力。研判当地房地产发展潜力。城市规划城市向北向南发展告一段落，目前主要依靠青山湖资源和滨湖新区的带动，向东发展PAGE8NoImage市中心城北城西城东滨湖新区因为矿产开采等原因，地质条件较差，不适合高层开发，在临安人心目中抗性较大城市第一批开发区域，南部为工业区，但是由于山地条件的限制，和拆迁问题的制约，目前发展已经被叫停临安城东滨湖新区位于临安市主城区东部，作为城区主要组成部分和未来城市发展主动力，将着力打造成临安市的活力中心区，成为集现代居住生活、度假酒店、商业休闲、文化娱乐、商务办公等功能于一体的滨湖都市主题街区。传统城区位于城市中部“向西向南”告一段落城区范围有限、老城拆迁困难、开发土地稀缺NoImage城北地质条件制约，不适合作为重点开发区域城市向东发展成为必然城市向东发展成为必然本案近市中心，为临安市区边缘稀缺宅地经济水平经济发展较平稳，人均高于全省平均水平，但三产比重

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