1、1安徽阜阳淮河路地块项目安徽阜阳淮河路地块项目整体定位及可行性发展建议整体定位及可行性发展建议Sijiqing of Fuyang development projectThe overall positioning and feasibility to develop a proposal中国 阜阳Fuyang, P. R. China MAY 22, 2012 2目录3Part 1Part 1项目概要4 项目概要城市属性区域属性项目属性属性界定5城市属性阜阳市位于安徽省西北部，人口约960万，是全国重要的劳务输出基地，是安徽省重要的农业大市、也是安徽人口最多的城市。u11年全市GDP为852、3.2亿元，比上年增长18.2% ，预计12年全市GDP超过900亿，人均GDP约1亿元。u阜阳市是全国重要的劳务输出基地，每年劳务输出人员约300万人。u阜阳是京九铁路最大的编组站，东西南北纵横交错的交通网，让阜阳成为全国重要的交通枢纽。阜阳辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及界首市。6城市属性阜阳以西、南为城市主要的发展方向，目前城区人口为82万，规划2020年人口达到140万。“六大名片”：综合交通枢纽、百亿江淮粮仓、滨水园林城市、人力资源大市、煤电能源新城、商贸物流中心7区域属性u项目位于淮河路以南，四至北侧临淮河路，南侧贯清路（规划道路），东侧为规划中柳清路，西侧为建3、设中的西清路。u项目北侧为建设好的西清路及规划中的颍州区人民医院。u南侧为规划中的西清公园，阜阳三中，新市政府。u区域规划方向西湖生态公园为卖点、建设大型商贸及高级住宅的未来发展区域。本项目地处位于阜阳颖州区的新行政区域，距市中心约8公里左右，属未来大型居住集中区域。8区域属性项目所在区域商业配套较弱，主要借助市中心商业配套，距离约2-32-3公里。无形放大了本区域与市区的心里距离。u未来景观资源丰富，西清公园、清河公园、古西湖生态公园等。u教育配套：距项目最近的学校为清河中学、龙腾小学，建设中的三中，离项目不足1公里，属市级示范中学。u商业配套一般，主要依托市中心的商业配套。龙龙腾腾小小学学清清河河中中学学阜阳三中阜阳三中西清公园西清公园清河公园清河公园9区域属性项目所在区域的一系列规划的出台，对本项目后期的开发建设带来一定的利好。对本项目所在区域有利的规划要点：u紧邻项目西侧西清路的规