1、首钢海尔文化创意产业园项目整体 定位与开发可行性研究初步沟通文件版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。2#项目本体条件分析项目整体定位初步判断功能定位Part. 5Part. 3Part. 2Part. 1Part. 4项目经济测算及可行性分析报告主要内容规划设计初步构想下一阶段工作安排Part. 6本报告是严格保密的。3#本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内，行政上隶属石景山区u项目位置：位于石景山区与丰台区的交2、界处，西四环与西五环之间，地处丰台区境内，行政上隶属于石景山区。石景山丰 台宣武西城海淀三环四环本报告是严格保密的。4#地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差北边吴家村路南边正修建的市政路项目东南边界外道路主进入口次进入口地块对外主要出入口北边主进入口：临吴家村路，连接鲁谷大街向北直通长安街，向东连接西四环，路南侧即为二通厂正门，进入性较好。南边次进入口：地块南侧小门连接正在修建的市政规划路，此路直通西客站，并连接京石高速。门两侧堆满垃圾，环境较差。北入口南入口项目四至：北临吴家村路，南邻规划路，东邻小屯村屋，西邻张仪村屋项目规模：二通3、厂区总占地841930平方米，除去厂区外铁路占地13856平方米，可用地约为82.8万平方米西边村屋本报告是严格保密的。5#项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里，且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷项目周边现状交通距离城市中心较近：距金融街距离30分钟车程路网发达：南距京石高速公路2.5公里，北临莲石路1公里，距西长安街3公里，通过吴家村路直接通至西四环 公共交通：有多条公交线路经过，连接项目与京西地区；距地铁八宝山站只有3公里，多路公交车直达中关村公主坟金融街436路至公主坟851路至海淀751路至中关村620路至广安门八宝山地铁站长安街西五环西四环京石高速莲石路吴家村路规划路（在建）张仪路小屯路本报告是严格保密的。6#车管所村屋村屋北京重型电机厂村屋市地铁基地公司市城建工程机械厂京仪液压机械厂重兴嘉园京汉旭城华富丽苑天鸿美域远洋山水万科紫台珠江风景万科中粮假日风景