1、12第一章、项目概况项目基础环境概要项目现状第二章、项目所属区位总体规划贵安温泉旅游度假区概念规划规划范围 开发重点功能定位第三章、项目的SWOT分析优势分析劣势分析机会点分析威胁点分析第四章、项目定位市场定位目标客户定位产品定位产品案名文化定位目 录3第五章、规划设计方案调整规划理念平面总规规划设计中主题思想的体现功能分区别墅二期规划经济技术指标的调整模拟第六章、开发周期和进度建议项目附加价值第七章、本项目投资的战略思考对贵安温泉旅游区和本项目的战略思考关于投资和开发节奏的战略思考第八章、投资结论 4第一章、项目概况5项目基础环境概要地理位置项目位于福州市连江县潘渡乡贵安村，距福州市区28公2、里、离连江县中心镇和同三高速公路连江出口处22公里，车程距离35分钟。项目处在贵安温泉旅游度假区（见后一章节）的核心区域，东依潘渡溪，是河边沼泽地，呈较规则的平行四边形，周边山峦环拥、田园静谧，北侧水库静卧，南侧西溪温泉森林公园，是无以复加的天然风水宝地。6地理位置卫星地貌图北纬26.13东经119.19 项目基础环境概要7项目基础环境概要1）地理位置项目所处的连江县地处福建省东南沿海、闽江口北岸，东望台湾马祖，枕山面海，为省会福州的门户，总人口62万，是福建省著名的侨乡和台胞祖籍地。104国道、同三高速公路、温福铁路横贯连江全境，极具交通优势。 8项目基础环境概要2）自然环境 连江全县陆地面3、积1168平方公里，海域面积3112平方公里，森 林覆盖率56.4%，属亚热带海洋性气候，年平均气温19。连江县山、海、江、岛、温泉资源兼而有之，旅游资源丰富。连江是海防前哨，独特的地理区位诠释着与台湾的悠久渊源，距台湾马祖列岛最近处距离不过8000米，被戏称是全国唯一的“一县两制”县份。连江海域面积是陆地面积的两倍多，海岸线长达209公里，著名的“三湾三口”（可门湾、黄岐湾、定海湾、闽江口、可门口、敖江口）自古以来就是南来北往的重要商埠和海上养殖基地。9项目基础环境概要3）自然资源贵安地区是闻名全国的地热集中区之一，古时就设有温泉驿站。贵安温泉日出水量大，水温高达92C，含有数十种对人体有益的矿元素，对治疗风湿性关节炎、慢性胃炎、血管老化及各类皮肤病疗效明显，这在全国也十分少见。贵安村位于敖江畔，现有温泉井28口，最大的每小时出水60立方米，最小的每小时出水20立方米，若同时开机，每小时