1、京西清凉圣境京西清凉圣境 休闲度假山谷休闲度假山谷河北涿鹿赵家蓬区河东镇休闲度假小镇项目建议书河北涿鹿赵家蓬区河东镇休闲度假小镇项目建议书目录目录前言.2一 项目背景分析.3（一）项目地建设背景.3（二）项目建设的必要性.8（三）外部条件分析.9（四） 项目地资源评价.16二 本项目任务解读.19（一）明确旅游区发展定位和主题.19（二）整合资源，运用恰当的旅游游憩模式，打造人气吸引力.19（三）协调旅游对相关产业的带动作用，创新运营模式.19三 策划思路解析.20（一）总体思路分析.20（二）休闲度假小镇模式解析.21（三）度假小镇功能解析.22四 项目定位.23（一）SWOT 分析及其发展2、策略.23（二）项目定位.25五 项目规划布局及功能分区.30（一）规划项目布局及功能分区.30（二）分区阐述及重点项目设置.32六 运营及盈利.43（一） 、运营模式.43（二） 、收益模式.43（三） 、开发原则.44前言前言近日，我院四位专家受邀对河北涿鹿赵家蓬区河东镇项目进行了考察，并与赵家蓬乡和河东镇相关领导进行了初步沟通。 河东镇良好的原生态资源环境和潜在、良好的旅游资源（和领导们的热情好客） ，给我们留下了深刻印象。我院对该项目高度重视，先后组织院内专家组进行多次讨论研究。经过多次修改，目前就该项目形成了若干初步认识，现将这些思路整理成项目建议书，供乡镇领导参考。特别说明： 本建3、议书仅为考察项目后形成的初步思路本建议书仅为考察项目后形成的初步思路， 并不代表项目组进入并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。一一 项目项目背景分析背景分析（一）项目地建设背景（一）项目地建设背景1 项目地地理位置及交通状况项目地地理位置及交通状况赵家蓬区位于河北省张家口市涿鹿县南部，区公所驻河东镇河东村，是河北省唯一的县辖区， 也是现今全国除新疆自治区之外的唯一县辖区。 总面积 1020.8平方公里，总人口 3.657 万，项目地主要为河东镇河东村以及包括康家沟、张各庄、牛角庄等五个村。距离北京市门头沟直线距离 50 公里左右，车程 1 小时。项目地在全国的位置项目地在全国的位置项目地在全国的位置项目地在全国的位置赵家蓬区的范围赵家蓬区的范围省道 S248 从项目地穿过，张涿高速正在修建，建成后，将大大的减少项目地