1、 东方市高坡岭高尔夫休闲度假项目可行性分析报告赣州市约翰尼体育休闲公园项目可行性分析报告 有限公司2010年4月- 2 - 赣州市约翰尼体育休闲公园项目可行性分析报告目 录第一章 总 论4一、项目概况4二、项目背景10三、可行性研究报告编制依据13四、项目主要技术经济指标13第二章 项目建设的意义及必要性14一、改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献14二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用14第三章 市场前景与竞争分析15一、国内外高尔夫市场现状分析15二、国内外高尔夫市场发展趋势17三、项目目标市场及市场竞争分析18第四章 项目建设原则及内容31一、项目总体规划构思原则31二、建2、设内容及规模32第五章 项目承担单位及项目组织情况32第六章 项目环境保护33第七章 项目建设工期及进度安排33第八章 项目投资估算与资金筹措36一、项目投资估算36二、资金来源37第九章 项目经济效益分析与财务评价37一、分析评价的主要依据及原则37二、基础数据测算38三、财务评价40第十章 项目可行性研究结论4441第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称赣州项目、约翰尼项目、本项目、项目）。2、地理区位：赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、约翰尼水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有48座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站