1、赣州市约翰尼体育休闲公园项目赣州市约翰尼体育休闲公园项目可行性分析报告可行性分析报告有限公司有限公司20102010 年年 4 4 月月目目录录第一章第一章 总总论论.4一、项目概况.4二、项目背景.10三、可行性研究报告编制依据.12四、项目主要技术经济指标.13第二章第二章 项目建设的意义及必要性项目建设的意义及必要性.13一、改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献.13二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用.14第三章第三章 市场前景与竞争分析市场前景与竞争分析.14一、国内外高尔夫市场现状分析.14二、国内外高尔夫市场发展趋势.16三、项目目标市场及市场竞争分析.17第四章第2、四章 项目建设原则及内容项目建设原则及内容.29一、项目总体规划构思原则.29二、建设内容及规模.29第五章第五章 项目承担单位及项目组织情况项目承担单位及项目组织情况. 30第六章第六章 项目环境保护项目环境保护.31第七章第七章 项目建设工期及进度安排项目建设工期及进度安排.31第八章第八章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措.34一、项目投资估算.34二、资金来源.35第九章第九章 项目经济效益分析与财务评价项目经济效益分析与财务评价. 35一、分析评价的主要依据及原则.35二、基础数据测算.36三、财务评价.38第十章第十章 项目可行性研究结论项目可行性研究结论.42第一章第3、一章 总总论论一、项目概况一、项目概况1、项目名称：赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称赣州项目、约翰尼项目、本项目、项目）。2、地理区位：赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长 84.4 公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、约翰尼水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有 48 座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有 6 万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。拟开发项目位于赣州市区东侧 10 公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为 225 国道，地块环绕赣州市最大的水库约