1、湖北中医学院教工宿舍项目可行性分析报告 2目 录第一章 项目的宏观市场研究一、武房指数分析二、宏观经济指标三、武汉供应市场分析四、武汉需求市场分析第二章 项目概况第三章 规划建议第四章 项目可行性研究一、投资与成本估算二、总成本费用汇总表三、项目销售成本及收入测算 3市场分析第一章 项目的宏观市场分析一、房地产走势分析 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市房地产总体供需趋于平稳，一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发展，居民消费2、行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。 根据2003年第二季度武房指数，全市房地产没有出现大的波澜，虽受“非典”等不利因素影响，对销售量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨。4宏观经济数据 本季度房地产综合物业指数为1205.98点，较之上季度上涨了30.63点。5各类物业武房指数分析6宏观经济指标房地产开发量继续增长1）房地产开发投资创新高7宏观经济指标8宏观经济指标：开发量 2）施工面积稳步增加9宏观经济指标：开发量10宏观经济指标：开发量 3）竣工面积稳步增加 11宏观经济指标：开发量12宏观经济指标:开发量 新建商品房销预售3、增幅较大13宏观经济指标:金融支持力度加大 1)公积金情况:2003年归集11.7亿元，同比增长46.3%；发放11.7亿元，增长46.3%。14宏观经济指标:金融支持力度加大15宏观经济指标:金融支持力度加大2)房地产商业贷款情况:商业贷款总余额：2003年，总余额达282.2亿元，同比增长22.7%；16宏观经济指标:金融支持力度加大 商业贷款发放总额：2003年发放202.2亿元，同比增长34.8%。17宏观经济指标:金融支持力度加大 个人商业贷款发放：2003年发放66.52亿元，同比增长15.87%。18分析宏观经济数据结论开发投资持续稳步增长项目开工规模增长较快商品房供应结构逐步趋向合理住宅销售价格稳步上扬19市场供应方面住宅品质不断提高 武汉市出现了湖北省第一家“国家康居示范工程”以及第一家“国家小康住宅示范小区”极大的提高了武汉市住宅供应市场的产品品质。20市场供应方面 热