1、丰业.御景铭洲项目可行性研究报告丰业御景铭洲项目可行性研究报告建设单位：重庆庆业置业有限公司重庆丰业房地产开发有限公司编制单位：重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司二 00 四年四月黔江御景铭洲项目可行性研究报告重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第 2页共56页023-62920607 62986968目录第一章总 论 4第二章市场分析 11第三章建设规模与内容 20第四章项目选址 25第五章设计、工程方案 30第六章环境保护 35第七章建设管理 37第八章经营管理 40第九章投资估算与资金筹措 42第十章财务评价 46第十一章 综合评介及结论 56第一章总 论黔江御景铭洲项目可行性研究报告重庆圣尔泽企2、业管理咨询有限公司第 3页共56页023-62920607 62986968通过丰业御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了丰业御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。2、项目所在地重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。3、 本报告财务预测期内有关信贷利率、 税率、 汇率在正常范围内波动。4、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。第一节 项目概况一、项目名称重庆3、丰业御景铭洲二、建设单位重庆庆业置业有限公司重庆丰业房地产开发有限公司三、项目负责人重庆庆业置业有限公司王晓燕重庆丰业房地产开发有限公司张力丹四、建设地点重庆江北区五里店立交桥五桂路五、建设性质新建。 （政府补偿用地） 。黔江御景铭洲项目可行性研究报告重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第 4页共56页023-62920607 62986968六、用地面积23，085 七、用地性质住宅、商业、办公八、建设规模用地面积 23085 ，建筑面积 94600 ，住宅 83000 ，商业面积3600 ，地下车库及设备 8000 。九、总投资及资金筹措总投资 13318 万元， 自筹 6989 万元 该项目后期投入资金由重庆丰业房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。十、容积率4.1十一、绿地率30第二节 项目背景一、建设单位基本情况重庆丰业房地产开发有限公司成立于 1999 年， 位于重庆市渝北区