1、打造大连首个创意生活街区海创高新园区项目整体策略提案第一部分 市场情况一、大连宏观环境分析城市经济发展为房地产市场发展创造契机城市经济发展为房地产市场发展创造契机2001-2008年大连GDP增长情况2008年大连市经济发展及城市建设依然保持高速发展态势，经济活力的提升、大批外资企业的引进，将推动区域经济发展和配套设施的完善，为房地产开发投资创造了契机。城市固定资产投资的大幅度增长带动房地产投资的进一步发展城市固定资产投资的大幅度增长带动房地产投资的进一步发展大连良好的经济环境带动大量资金涌入城市，2008年全市共完成固定资产投资2510亿元，同比增长30%。充溢的资金供应加速了城市的发展进程2、，同时也给房地产市场的健康发展提供良好的外部环境。人均可支配收入的大幅度增长提高了大连市民的消费能力人均可支配收入的大幅度增长提高了大连市民的消费能力2008年大连市人均可支配收入加速增长，增幅为15.80。截至2008年底大连人均年可支配收入达到1.75万元。人均可支配收入大大提升了百姓的消费能力，对房地产市场的发展起到明显的带动作用。外来人口的大幅增长带动大连房地产市场刚性需求的不断增长外来人口的大幅增长带动大连房地产市场刚性需求的不断增长随着大量人才的涌入，2008年大连户籍人口数量比上一年增长将近8万人，增长速度进一步明显加快。大连城市竞争能力的加强，吸引外来人口的日益加强，同时对住房3、需求也将明显增多。万人二、大连高新园区环境分析u大连高新区是改革开放后，经国务院批准建立的首批国家级高新区之一。建区17年来，这里已成为我市高新技术产业的基地和自主创新的平台。 u高新区是时代的产物，集中力量发展软件和服务外包产业，为“中国制造”向“中国创造”的转变树立了样本。u大连高新区是中国新经济布局的一个支点，是大连新经济崛起的一个触发点。大连高新园区的历史使命大连高新园区的历史使命u大连高新区现有四大主导产业：软件和服务外包产业、电子视听产业、先进制造产业和生物医药产业。u2008年4月，省政府批准将大连旅顺南路软件产业带纳入辽宁沿海经济带重点支持区域并明确起步区总面积40平方公里，包括5个产业区：大连软件园（5平方公里）、七贤岭现代服务业核心功能区（5平方公里）、河口国际软件园（7平方公里）、黄泥川天地软件园（8平方公里）、龙头国际软件园（15平方公里）。 u高新区现有注册企业2