1、建设山艺住宅小区的可行性研究报告2006.12目录目录第一章第一章 总论总论第二章 项目开发经营环境分析第二章第二章 项目周边物业市场调查分析项目周边物业市场调查分析第四章第四章 项目开发经营优势点与机会点分析项目开发经营优势点与机会点分析第五章第五章 项目定位项目定位第六章第六章 拟建小区规模及主要规划建议拟建小区规模及主要规划建议第第七七章章 项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略及投资估算第第八八章章 项目开发经营状况分析项目开发经营状况分析第第九九章章 项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析第第十十章章 结论与建议结论与建议第一章第一章 总论总论一、报告编制目的一、报告编制目的12、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、可行性研究的依据可行性研究的依据1、国家省市有关政策法规2、济南市城市总体规划3、现行有关技术规范和规定三、可行性研究的范围三、可行性研究的范围1、小区建设地点及建设条件2、市场调查及预测3、小区建设规模及主要经济技术指标4、住宅户型及建设标准5、施工质3、量与物业管理6、实施进度7、小区建设投资估算8、成本预测9、可行性研究结论四、四、项目概况项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、一、 济南概况济南概况1、济南市地理济南市是山东省省辖市， 山东省省会。 济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。济南市地处鲁中南低山丘陵和鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低，可分为北部临黄平原带，中部山前平原带及南部低山丘陵带。济南市海拔 17988.8 米， 属暖温带半湿润大陆性季风气候，年均气温 14.515.5，极端最高气温 42.7，最低气温-26.8。年降雨量 370460 毫米，无霜期 230 天左右。济南市北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市、泰安市毗连，西与聊城市相邻， 是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，交通便利，地理位置优越。济南市总面积 8177 平方公里，其中市区面积3257 平方公里，城市建成区面积 201 平方公里