1、一、项目概况及目标.2第二节研究主要依据.3第三节主要结论.3第三章港渝国际建材物流园的功能定位. 16第一节服务区域.16第三节货物种类.17第四节功能定位.20第四章、 项目建设单位概况.20一. 公司基本 情况.20二. 公司企业 文化.21三. 经营范围 和规模. 22第五章 市场需求分析与预测.232.重庆市建 材物流发展面 临的国内环境.253.国际建材 物流市场发展 趋势.274.中国建材 物流市场情况. 295.重庆市物 流市场总量与 发展空间分析.306.项目经营 的有利条件及 预测.34第二节 市场定位.34第三节 市场发展.38第六章港渝国际建材物流园区规划方案. 40第2、一节选址.40第二节 功能设计.41第三节 平面布局规划.43第四节、建设方案.45第七章项目组织 及运营.49一. 建材物流 园区商业模式 设计.49二. 建材物流 园区的管理体 制.50三. 运营机制.51五. 管理机构 设置.51六. 项目运营 模式.52七. 园区管理 系统.52八. 项目实施方案.53九. 物流园区 开发风险管理.53第八章项目进度 计划.54一. 工程进度.54二. 项目开发 进度.55第九章 投资估算与资金筹措.57一、投资估算依据.57二、价格及取费依据.57三、投资估 算.57四、资金筹 措计划.59五、还贷计 划.59第十章 效益评价及不确定分析.60一、评3、价依 据、范围及指 标.60二、经济评 价.62三、财务 评价.64第十一章项目社会效益分析.69第十二章项目风险分析.71第一节风险分析.71第二节风险处理对策.72第十三章 营销及招商方案.74第十四章综合评价与实施建议.77第一节综合评价.77第二节实施建议.77一、项目概况及目标一、项目概况及目标项目名称：重庆港渝国际建材物流园工程项目地点：重庆东港工业园建设单位：重庆市港渝通物流有限公司建设期限： 24 个月东港工业园位于重庆南部,紧靠长江工业园和茶园。项目总占地预计:300 亩. 项目总投资:6.52 亿.项目总建筑面积 19.98 万平方米，其中：建材交易区 6.85 万平方米，建材展览区0.94 万平方米, 综合办公楼及设施 2.35 万平方米，建材仓储区 3.23 万平方米, 堆场面积 3.26 万平方米,停车场及维修区 1.11 万平方米, 其它公共设施 0.98 万平