1、南航碧花园项目南航碧花园项目可可 行行 性性 研研 究究 报告报告目目录录1项目概况.31.1 项目背景.31.2 项目现状.31.3 项目规模.51.4 项目转让方式.52区位分析.62.1 花都概况.6地理环境.6经济发展情况.6人文社会环境.72.2 城市建设与交通区位分析.73市场分析.83.1 花都房地产市场.8基本概况及特点.8市场走势及前景的判断.113.2 别墅市场研究.13广州别墅市场近况.13广州别墅市场主要特点.14别墅发展趋势.18花都别墅市场.204项目发展定位研究.234.1 项目 SWOT 分析.234.2 市场定位研究.25需求定位.25发展定位.26目标客户定2、位.265规划设计建议.275.1 项目规划布局.275.2 环境规划构思.275.3 建筑单体设想.275.4 装修设计建议.286开发成本分析.306.1 投资构成、总投资估算.306.2 开发建设进度及投资资金安排计划.326.3 项目销售收入及投资安排计划.336.4 项目利润估算.347财务分析.357.1 项目财务赢利能力分析.357.2 项目盈亏平衡分析.358初步营销设想.388.1 销售范围.388.2 销售执行策略设想.388.3 宣传促销手段建议.398.4 广告运作安排.409物业管理建议.4010社会和环境效益评价.4311结论.43附表一 开发进度计划表.45附表二3、 D 区第一期工程销售前我司投放计划表.46附表三 建设期资金流出表.47附表四 项目分期销售计划表.48附表五 项目分期销售收入估算表.48附表六 项目净现金流量表.491 1项目概况项目概况1.11.1 项目背景项目背景南航碧花园项目位于花都区王子山山麓下,陆花水库侧,离广清高速公路狮岭出口 1 公里处，距广州的车程约 50 分钟。项目所处的山前大道横贯花都中北部山区，全长 63.5 公里，将花都北兴，花侨，花东，花山，芙蓉，狮岭，赤坭等七镇连为一体，与南北走向的 105，106，107 国道和兴建中的京珠高速公路以及广州新白云国际机场高速公路贯通，形成陆路交通网络。南航碧花园由广州碧花园房地产开发有限公司投资兴建。 项目占地 1404 亩, 用地性质是别墅、公寓及商业配套设施，经批准的规划方案技术指标为：建筑密度约 15%，容积率约 0.32；共分为 A、B、C、D、E 及会所区六个