1、目录页码一一.项目概况项目概况.31.1.项目介绍. 31.2.研究目的. 4二二.市场分析市场分析.52.1.番禺区宏观环境分析. 52.1.1.番禺撤市改区的影响预测.52.1.2.番禺区（市桥）国民经济发展情况分析.62.1.3.番禺区（市桥）居民生活水平分析.71.4.番禺主要村镇发展情况.82.2.房地产市场研究. 102.2.1.城市建设与规划发展.102.2.2.广州市及番禺地区的房地产市场状况及发展趋势.112.2.3.番禺住宅市场.142.4.广州及番禺公寓市场.202.2.5.广州番禺两地写字楼市场.262.2.6.商业市场.322.2.7.番禺区市桥镇酒店市场.352.22、.8.番禺重点经济活动.362.2.9.市场总论.37三三.项目区位分析项目区位分析.393.1.项目区域分析. 393.1.1.项目区位图.393.1.2.区域交通分析.393.1.3.地铁三号线的影响.403.2.居住环境分析. 403.3.商业环境分析. 423.3.1.商业网点分析.423.3.2.区域人车流量分析.453.3.4.区域消费结构.493.4.商务环境分析. 503.5.区域未来发展分析. 50四四.市场优劣势分析市场优劣势分析.514.1.番禺住宅市场优劣势. 514.2.写字楼市场优劣势. 514.3.商业市场. 524.4.各类型物业市场优劣势比. 524.5.从市3、场的角度分析项目规划比例. 534.6.项目市场态势分析. 544.6.1.写字楼市场 SWOT 分析. 554.6.2.公寓市场 SWOT 分析. 564.6.3.商业及会所 SWOT 分析. 574.6.4.综合评述.58五五.目标市场定位目标市场定位.615.1.定位依据. 615.1.1.全局定位依据.615.1.2.开发主题定位目的.635.2.目标市场定位. 645.3.写字楼定位. 665.3.1.形象与功能定位.665.3.2.写字楼定位依据.665.3.3.“多元化商务港”的特色.685.4.公寓定位. 715.4.1.功能与形象定位.715.4.2.公寓定位依据.715.5.目标客户定位. 725.5.1.目标客户群分析的依据和方法.725.5.2.目标客户细分.735.5.3.写字楼目标客户群.815.5.4.公寓目标客户定位.825.6.价格定位. 865.6.1.