1、第一部分第一部分项目概况项目概况一、宗地位置一、宗地位置该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路（号称“三湘第一路” ）与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约 2 公里，西至湘江不到 2 公里，南距省政府新址约 4 公里，北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五一商圈也仅 3 公里。周边道路密布，交通发达， 市政配套齐全， 位置优越。二、宗地现状二、宗地现状该地块为长沙理工大学（原长沙市水利水电学校）原址，现因该校区整体搬迁，而将该划拨土地整体出让。宗地内现多为学生宿舍、办公楼及配套设施，现已全部腾空。地块内绿树成荫，植被丰富，居住性配套设施2、完善。 地势整体呈东高西低， 落差最高处达 15 米， 地质状况良好，适宜修建。目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。三、地块周边配套三、地块周边配套宗地区位示意图宗地区位示意图项目北距新兴的商业中心候家塘约 1 公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的拉通等，使得该区域交通条件大为改善。随着交通发展，该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘、东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心、田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，3、市政配套完善。四、规划指标四、规划指标根据长沙市规划管理局建设用地规划定点根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点要点）通知书通知书（案卷号案卷号：20060845B2） ，确定规划指标如下：，确定规划指标如下：1、建筑物退让、建筑物退让东东：退规划道路边线：多层6 米，高层10 米西西：退用地红线及规划道路边线：多层3 米，高层6.5 米南南：退用地红线：多层0.5H，高层10+0.2H北北：退用地红线：多层0.5H，高层10+0.2H2、技术指标、技术指标容积率容积率：R2(住宅)3.0，C2（商业商务）6.5绿地率绿地率：R2(住宅)40%，C2（商业商务）28%建筑密度建筑密度：R2(住宅)24%，C2（商业商务）42%建筑高度建筑高度：R2(住宅)50 米，C2（商业商务）80 米3、用地面积、用地面积总用地面积总用地面积：约 45933.75 ，68.9 亩净用地面积：净用地