1、目录第一部分第一部分项目概况项目概况.41、建筑物退让、建筑物退让.52、技术指标、技术指标.53、用地面积、用地面积.5第二部分第二部分政策性风险分析政策性风险分析.8一、土地供应环节.8二、银根环节.9三、建设环节.9四、交易环节.10五、持有环节.10第三部分第三部分市场分析市场分析.122、经济情况、经济情况.12A、城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。、城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。.13B、城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。、城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。.13C、经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。、经济稳步发展，综合实2、力增强，住房消费能力增强。.1320052005 年全国年全国 3535 个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照.13（一）、（一）、20062006 年市场供应情况年市场供应情况.152、施、竣工面积、施、竣工面积.153、批准预售面积、批准预售面积.161、销售面积、销售面积.172、销售价格、销售价格.173、套型结构分析、套型结构分析.174、价位结构分析、价位结构分析.182 2）、）、中江国际花城中江国际花城.243 3）、鸿景雅苑）、鸿景雅苑.244 4）、佳天）、佳天国际新城国际新城.251 1、套型结构比例控制、套型结构比例控制.3、262 2、近期（近期（2006-20072006-2007 年）住房建设布局年）住房建设布局.27A、长沙城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。、长沙城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。.28B、城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。、城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。.28C、经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。、经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。.282、中观：长沙市房地产发展状况、中观：长沙市房地产发展状况.28D、房地产市场良性发展，开发投资前景可观、房地产市场良性发展，开发投资前景可观.29E、土地供应城郊量大，城区供应量小、土地供应城郊量大，城区供应量小.29A、在建项目提升周边居住环境、在建项目提升周边居住环境.29B、土地供应有限，后续开发项目少、土地供应有限，后续开发项目少.30第四部分第四部分项目项目 SWOTS