1、北仑区房改房售后维修资金使用管理暂行办法 为了统一和规范房改房售后维修资金的使用和管理，根据宁波市市区公有住房售后维修养护管理暂行办法（甬政19958号实施细则之7）和北仑区印发关于深化房改方案及配套政策补充办法的通知（仑政199556号）精神，现制订房改房售后维修资金使用和管理办法。一、维修资金使用的对象和范围：（1）使用对象：该户是房改房并已按购房时的标准缴纳和提取维修基金，维修时该房仍属职工自用未出售给他人的房改房。（2）使用范围：已损坏确需修理的公用部位和共用设施。房改房与其它类型住房“插花”的，维修费用按比例分摊。二、维修资金实行总量控制使用原则：因维修基金实行“本金不动，利息用于维2、修”的原则。维修基金使用各单位实行分级总量控制原则。即需要维修的资金量不能超过可使用的资金量。三、住房维修组织单位的确定：基于我区房改房分布分散的特点，房改房维修组织单位实行小区管理机构、物业管理公司、原产权单位、居委会分别承担的办法，并依据谁组织方便、有利，谁出面组织维修的方法实施。四、维修资金使用核付程序：（1）住户申请，单位（含原产权单位、小区管理机构、物业公司、居委会下同）实地勘察、查看，由单位或承管部门并编制维修报告及资金预算。（2）维修组织单位向区房改办提交维修报告、预算报告、原产权单位书面同意书（含一次性委托复印件）经区房改办查看房改房原产权单位可使用维修资金额度后实地进行复勘、3、审核后确定。（3）组织维修施工，施工单位必须有一定的资质，施工人员必须持证上岗、使用的各项材质、配件等必须保质、保量，并确保施工质量及安全。并符合规划、市容整体等方面的社会要求。（4）实行质量监督，检查制度。为保证维修质量、在维修期间及结束后，维修组织单位要定期进行监督和检查。区房改办及有关单位要不定期进行抽查。（5）维修峻工并验收合格后，维修组织单位将决算报告提交区房改办审核。并核定每户房改房承担额，记入各单位维修基金帐务内，并向维修组织单位拨付相应资金。五、房改房售后维修是一项既涉及千家万户又是一项新兴的工作，有待于不断探索和完善，以适应住房制度改革的不断深化，满足社会发展的需要。见附件一4、二北仑区住房委员会办公室二00二年十二月三十一日附件一：宁 波 市 北 仑 区房改住房共用部位、设置（设施）清单（1）共用部位楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用自行车车房等。（2）共用设施屋顶水箱、上下水总管、落水管、粪污管、垃圾道、供电干线、配电箱、公用照明、化粪池、窨井。（3）邮电、广电等线路、设施自行负责。附件二：宁波市北仑区房改售房户与非房改售房户房屋共用部位和设施维修费用分摊原则 一、外墙的修缮，按其支承上部墙身面积及各户使用所占墙面面积，按比例分摊。二、梁、柱的修缮，按期肢承上面平面结构，影响各户所及的楼地面面积，按比例分摊。三、楼盖的修缮，其楼地面及天花板部分5、，由所在层房屋产权人负责；其梁、柱结构部位，由毗连的上、下产权人，按建筑面积比例分摊。四、屋盖的修缮，由修缮所及范围履盖下各层的房屋产权人，按建筑面积比例分摊。五、共用楼梯及楼间的修缮，由受益的各房产权人，按房屋建筑面积比例分摊。为某层所截用的楼梯，由所在层以上的房屋产权人，按房屋建筑面积比例分摊。六、房屋共用设施：水箱、给排水总管、落水管、供电干线、公用照明、化粪池、室外管道、窨井，由受益的房屋产权人，按房屋建筑面积比例分摊。若垃圾道破脱、淤塞，由破塞层以上共同使用的各户，按户平均分摊。共用走廊、通道、门厅的修缮，按受益各房屋产权人，按建筑面积比例分摊。水管、电线的修缮，按同一表内主管线部分共用户，按户分摊。