1、目录目录一一 项目总论项目总论.41.1 项目背景.6项目名称.6开发公司.6承担可行性研究工作的单位. 7研究工作依据.7项目建设规模和内容.71.2 可行性研究结论.8市场预测.8项目建设进度.8投资项目估算和资金筹措.8项目综合评价结论.9二二 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究. 92.1 市场宏观背景.92.1.1全国投资环境.9深圳市投资宏观背景.15区域发展及前景预测.22宏观市场与本项目发展借鉴. 272.2 区域市场分析.282.2.1 区域界定.282.2.2 区域市场供应分析.282.2.3 需求分析.282.2.4 典型物业分析.292.2.5 片区三级市场分2、析.352.2.6 市场分析结论.36三三 项目分析及评价项目分析及评价.363.1 地块解析.363.1.1 交通条件.363.1.2 配套设施.373.1.3 规划限制条件.373.2 项目 SWOT 分析.383.2.1 项目优势.383.2.2 项目劣势.383.2.3 项目机会.383.2.4 项目威胁.383.3 项目评价.38四四 市场定位及项目评估市场定位及项目评估. 394.1 住宅定位分析. 394.1.1 住宅市场定位.39户型定位.39客户定位.40价格定位.414.2 商业定位分析. 414.2.1 商业市场定位.414.2.2客户定位.42价格定位.424.2.4 3、项目评价.42五五 项目发建设进度安排项目发建设进度安排. 425.1 有关工程计划说明.425.2 施工横道图.43六六 投资估算与资金进度安排投资估算与资金进度安排. 436.1 项目总投资估算.43固定资产投资总额.43流动资金估算.456.2 资金筹措.45资金来源.45项目筹资方案.456.3 投资使用计划.46投资使用计划.46借款偿还计划.46七七 销售及经营收入测定销售及经营收入测定. 467.1 各类物业销售收入估算.467.2 项目销售回款计划.467.3 资金来源与运用分析.517.4 销售利润.51八八 财务与敏感性分析财务与敏感性分析.528.1 赢利能力分析.528.2 项目不确定性分析.548.3 社会效益和影响分析.54九九 可行性研究与建议可行性研究与建议.559.1 拟建方案的结论性意见.559.2 项目主要问题的解决办法和建议. 559.3 项目风险及