1、同科同科汇丰国际项目可行性研究报告汇丰国际项目可行性研究报告20092009 年年 1 1 月月目录第一部分第一部分 项目总说明项目总说明.1414一、项目开发单位简介一、项目开发单位简介.1414、资源审核.14、项目现状介绍.14、地块周围环境.15.3、配套设施.15、地块周围的交通情况.15、综合分析.161.1.3.1 地质状况分析.16公用工程.16气象条件研究.17环境保护.18消防及卫生措施.18节能节水措施.19二、项目位置二、项目位置.1919三、项目现状三、项目现状.2020 四至范围.20地势、地况现状.20四、项目周边社区配套四、项目周边社区配套.2020 交通状况.2、201.4.2教育：大中小学及教育质量情况.21 医院等级和医疗水平.21大型购物中心、主要商业和菜市场.21 文化、体育、娱乐设施.21 公园.21银行.21五、规划控制要点五、规划控制要点.2121第二部分第二部分 连云港城市发展方向研究连云港城市发展方向研究.2323一、连云港城市发展现状分析一、连云港城市发展现状分析.2323城市区位分析.23城市地理分析.23行政区划分析.25对外交通分析.26二、连云港城市发展潜力研究二、连云港城市发展潜力研究.2727连云港发展优势分析.27能源优势分析.28土地资源优势分析.29政策优势分析.30政策支持四个倾斜.31国家级连云港经济技术开发区3、实施的优惠政策.32连云港市招商引资优惠政策.32新浦区发展优势.33新浦新区发展优势.35三、连云港城市规划三、连云港城市规划.36362.3 城市规划前景.36规划核心“战略东进、拥抱大海”.36三大城市定位分析.36国际性的海滨城市.37现代化的港口工业城市.38山海相拥的知名旅游城市.39总体规划.39城市建设规划.402.3.4.人口规划.422.3.5.房地产业及城市建设用地规划.42新浦新区控制性详细规划.43四、宏观经济四、宏观经济.4545连云港整体宏观经济概况.45主力产业分析.45投资分析.46消费市场分析.47居民收支分析.48财政收入分析.48信贷形势分析.48宏观经济对房地产影响分析.49、GDP 发展情况.50、居民消费水平.50、固定资产投资.51、社会消费品零售总额分析.51、房地产投资总额分析.52、房地产施工面积分析.52宏观经济对房地产的促进.53第