1、目目录录一、合肥市宏观发展概要一、合肥市宏观发展概要.3 3（一） 合肥整体情况.3（二）合肥城市发展.3（三） 合肥市经济环境.5（四）合肥市人口分析.9（五） 合肥市未来规划. 10（六） 合肥市宏观发展总结. 11二、房地产政策研究二、房地产政策研究.1212（一） 2009 年全国性房地产政策. 12（二） 2009 年合肥市房地产政策. 13三、合肥市房地产住宅市场发展研究三、合肥市房地产住宅市场发展研究.1515（一） 合肥市房地产发展. 15（二）合肥土地市场.15（三） 合肥市房地产开发投资. 16（四） 合肥市房地产新开工面积分析.16（五） 合肥市商品房销售情况分析.17（2、六）合肥市未来住房需求研究. 21（七）合肥市房地产前景预测. 21四、合肥市政务区房地产住宅市场研究四、合肥市政务区房地产住宅市场研究.2222（一）合肥房地产板块的划分. 22（二）2009 年政务区房地产市场分析.22（三） 政务区未来房地产展望. 25（四）政务区在售楼盘情况. 25（五）政务区房地产市场总结. 27五、合肥市高端市场研究五、合肥市高端市场研究.2727（一） 合肥别墅项目市场研究. 27（二）合肥高层高端项目市场研究. 34（三） 合肥高端消费者研究. 45六、项目地块概述六、项目地块概述.4848（一） 项目地块概况.48（二） 项目地块区域环境分析. 49（三）项3、目地块分析.52七、项目市场预测七、项目市场预测.6565（一）预测目的.65（二）典型城市的启示.65（三）项目比较选择的原则和依据. 66（四）商品住宅的选择比较. 66（五）项目普通公寓价格的推算. 67（六）项目近远期价格预测. 68一、合肥市宏观发展概要一、合肥市宏观发展概要（一）（一） 合肥整体情况合肥整体情况合肥是安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河 4区和肥东、肥西、长丰 3 县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限，2008 年全市常住人口为 486.74 万人。（二）合肥城市发展（二）合肥城市发展由于政策的推动及紧邻长三角的区位优势，合肥正成为长三角组团城市之一。 越来越多的制造、电子、汽车等企业开始转移到合肥。机场、