1、港澳现代城项目港澳现代城项目初步可行性研究报告初步可行性研究报告天津晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司天津晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司二二一一年年 三月三月目录目录第一章第一章总论总论.1 1一、项目基本情况.1二、建设单位基本情况.1三、可行性研究报告编制单位.2四、可行性研究报告编制依据.2五、主要技术经济指标.2第二章第二章项目对政策的符合性和建设的必要性项目对政策的符合性和建设的必要性.3 3一、项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划.3二、项目建设的必要性.4第三章第三章市场分析市场分析.6 6一、产品定位及竞争力分析.6二、市场供需分析.6三、市场前景分析.8第四章第四章项2、目选址及建设条件项目选址及建设条件.1212一、项目的选址位置和土地性质.12二、地块的现状及建设条件.12第五章第五章建筑方案建筑方案.1414一、项目指导思想与规划原则.14二、总体规划.14三、建筑平面布局及规模.15四、建筑方案.16五、技术指标.17第六章第六章公用工程公用工程.1818一、编写依据.18二、给排水系统.19三、采暖、通风系统.22四、电气系统.25第七章第七章节能专篇节能专篇.3030一、编制依据.30二、节能措施.30三、节能管理.33第八章第八章生态环境影响分析生态环境影响分析.3535一、编制依据.35二、选址环境条件.35三、环境影响分析.36四、环境保护方3、案.37五、环境影响评价.39第九章第九章消防工程消防工程.4040一、编制依据.40二、项目的建筑分类和耐火等级.40三、总图防火.40四、建筑防火.40五、消防给水.41六、空调通风消防.42七、电气消防.42第十章第十章项目实施进度项目实施进度.4444第十一章第十一章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.4545一、投资估算依据.45二、项目建设投资估算.45三、总投资估算.46四、资金筹措.46第十二章第十二章财务评价财务评价.4747一、评价依据和数据来源.47二、基础数据和参数选取.47三、财务预测.48四、财务分析.50五、评估结论.54第十三章第十三章社会效益评价社会效益评价.5555一、概述. 55二、社会效益分析.55三、评价结论.56第十四章第十四章结论结论.5757第一章第一章总论总论一、项目基本情况一、项目基本情况（一）项目名称港澳现代城项目（二）建设单位天津港