1、中融信中融信翡翠谷项目整体营销方案翡翠谷项目整体营销方案贵州合富辉煌房地产顾问有限公司贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919项目综合素质分析项目营销策略项目目标客群分析项目推广策略市场分析贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：贵阳市年固定资产投资额达1019.31亿元，较09年增长30.1%，房地产开发所占比有所增长。贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：2010年全市商品房新开工面积1164.20万平米，较上年度增长较为显著（09年为719.0万平米），商品2、房施工面积3385.31万平米，较上年度增幅明显（09年为3088.57万平米），商品房竣工面积478.07万平米，较上年下降近30%（09年为740.05万平米）。贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：2010年商品房住宅新增供应面积913.70万平米，销售面积615.73万平米，整体供求比为67/100，供过于求，市场供求比长期处于高位运行，其主要原因是由于09年市场向好，企业对后市盲目乐观增加供应量，低估了后市政策风险，随着严控政策实行出现销售下滑。贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：2013、0年除了受春节影响的1月及受新政影响的6、7月，其他月份成交量都表现尚可，月均成交量达4300余套，月均成交面积约51万平米；与2009年相比，成交套数减少约7%，成交面积减少约10%，市场经过2009年的短暂“疯狂”后，开始逐步回归理性状态；价格方面，除了5月因金阳新区低价个盘集中成交影响均价低于四千以外，其余月份均价都保持在四千以上，并与7月开始稳稳地站在了四千五以上,12月由于中心区高价个盘的影响，价格大幅上涨。贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/5862919 分析：金阳新区、两城区依然保持了供销两旺的强劲势头，整体来说市场供过于求，几个区域中只有小河区新增供应小于成交，且其新增供应主要是老盘加推为主，区域近年主要以消化往年余货为主。2010年各区域成交均价均在2009年基础上大幅上升。贵州合富辉煌房地产顾问有限公司TEL:0851-5862909/58