长沙鼎盛国际商务中心项目营销策划方案（167页）.ppt
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上传人：Le****97
编号：278616
2022-02-16
167页
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1、项目情况A P A R T 项目地块四至北侧：岳麓大道南面：润泽府一期住宅东侧：岳华路西面：科技厅办公楼项目基本情况主要经济技术指标： 总建筑面积 80411.23 计容积面积 77697.83 地下总建面积 28961.36 建筑基底面积 4982.32 项目组成“两基座三塔楼”。其中一基座是A栋裙楼，另一基座是BC裙楼。A座27层，设置3层裙房；B座26层，C座27层，设置4层裙房。地下室2层,局部3层。 项目位于市政板块、临岳麓大道城市主干道、3栋近百米的高层塔楼建筑。根据这些基本条件，本项目发展方向大致有三种物业类型选择。写字楼小户型公寓酒店哪种物业形态最适合本项目发展？市场背景B P2、 A R T 欧洲陷入债务危机，美国经济持续低迷，对中国的出口行业形成严重影响，今年8月出口额首次出现负增长。宏观经济环境 国内经济，上半年以来持续下滑，二季度GDP增幅仅有7.6%，创三年以来新低。 2012-2013年地方政府10万亿债务偿还高峰期来临，投资资金严重匮乏，而且单纯依靠投资拉动经济，容易造成资金浪费、产能过剩。国内经济 ， 不容乐观欧美低迷，出口受阻债务高企，投资资金匮乏扩大内需经济势在必行！如何扩大？我国长期以来的三大产业的发展模式是以吸纳的劳动力就业量最小的第二产业为主，而吸纳劳动力人口最有效的第三产业却未能受到持续的重视，使得第三产业对GDP的贡献值，在1998年曾经达3、到60%，但是随后发展便明显趋缓，现在已经降到了43%。 2012年“两会”再次提出，扩大内需的核心是大力发展第三产业！宏观经济环境第三产业将迅速发展，中小企业代表中国经济增长新极点 未来，中小型企业越来越处于经济支撑地位，满足他们的升级需求，是未来房地产市场发展的新方向 。第三产业类型企业：金融、保险、高端商贸、现代商务，广告设计，法律服务、以及旅游、IT、咨询类等 中介服务专业服务、计算机互联网电子商务、电子微电子通信、金融等第三产业发展已经占到了重要的位置，文化创意产业相关的媒体出版文化、广告、旅游等也将快速发展。 宏观经济环境房地产政策 近两月中央领导人，和多个部委多次强调，重申，房地产调控不放松。国务院督查组16省市检查7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。强调各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控
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