铜仁市万和星城房地产项目营销策划方案（146页）.ppt-地产文库

铜仁市万和星城房地产项目营销策划方案（146页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：277428 2022-02-14 146页 6.26MB

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1、【万和星城】项目营销策划方案【万和星城】项目营销策划方案一.市场环境分析：1.2011年房地产预期市场环境分析2.铜仁地区市场环境分析；3.项目地块所处区域市场环境分析；4.项目对应竞争项目分析。二.项目自身解析：1.项目整体分析；2.项目（一期）分析；3.项目合理化建议；三.销售策略概述：1.营销整体策略；2.项目推广思路；一.市场环境分析：1.2011年房地产预期市场环境分析宏观趋势分析宏观趋势分析2009年12月初闭幕的中央经济工作会议为2010年后的经济发展锁定了基调：继续保持稳定宽松的政策环境！2010年，各项经济刺激政策仍将为房地产带来强大助力。2010年无需担心政策环境反转。但当2、预期未来2-3年后经济快速好转的背景下，我们犹豫2011！宏观趋势分析结合国家“遏制房价过快上涨”调性出炉并且参照以往市场规律，初步判断2010-2011年市场自我调整的可能依然存在。二套房贷收紧价高量跌高档房奢侈税出炉保障性住房日趋完善以往量价规律在2007-2009年走势中的体现宏观趋势分析2011年：房地产行业政策大环境面临反转的可能性骤增！09-10年在宽松的货币、财政政策刺激下中长期的通货膨胀预期存在，刺激投资客大批量入市，创造了09年房地产的奇迹。而通货膨胀前期确实在推动房价的飞速上涨，已到了民众和政府难以容忍的程度，2011年预期随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可3、能下跌。2011年市场预测：普通住宅价格在2010年走上顶峰，2011年是全面消化年！ 2011年全年成交量预计出现相当程度的环比下滑！2011年上半年预期商品房爆发性增量，竞争市场骤然恶化！宏观趋势小结由此，我们定义了2011年的房地产市场的基调反转年。1.政策反转，打压政策出台，调控房地产市场的可能性骤增。2.供求相对平衡到供应放量，需求下滑的反转。3.住房价格出现反转波动的可能性极大。趋势研判：谨慎关键问题：消费者心态的反转预期出现，“价稳量跌价跌量缩价跌量平价稳量升”的新一轮周期可能性骤增！2.铜仁地区市场环境分析：文献资料显示：铜仁市房地产市场总体上保持健康有序、稳定发展的态势，市场供需基本平衡，没有出现明显的过热、过量现象。房地产市场完成投资、新开工面积、竣工面积均有下降，房屋销售上半年有所回暖，商品房价格稳中有升。2010年，铜仁市城市常驻人口约30余万人，城镇人均可支配收入

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