铜仁市万和星城房地产项目营销策划方案（146页）.ppt
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铜仁市万和星城房地产项目营销策划方案（146页）.ppt
1、【万和星城】项目营销策划方案【万和星城】项目营销策划方案一.市场环境分析：1.2011年房地产预期市场环境分析2.铜仁地区市场环境分析；3.项目地块所处区域市场环境分析；4.项目对应竞争项目分析。二.项目自身解析：1.项目整体分析；2.项目（一期）分析；3.项目合理化建议；三.销售策略概述：1.营销整体策略；2.项目推广思路；一.市场环境分析：1.2011年房地产预期市场环境分析宏观趋势分析宏观趋势分析2009年12月初闭幕的中央经济工作会议为2010年后的经济发展锁定了基调：继续保持稳定宽松的政策环境！2010年，各项经济刺激政策仍将为房地产带来强大助力。2010年无需担心政策环境反转。但当
2、预期未来2-3年后经济快速好转的背景下，我们犹豫2011！宏观趋势分析结合国家“遏制房价过快上涨”调性出炉并且参照以往市场规律，初步判断2010-2011年市场自我调整的可能依然存在。 二套房贷收紧 价高量跌 高档房奢侈税出炉 保障性住房日趋完善以往量价规律在2007-2009年走势中的体现宏观趋势分析2011年：房地产行业政策大环境面临反转的可能性骤增！09-10年在宽松的货币、财政政策刺激下中长期的通货膨胀预期存在，刺激投资客大批量入市，创造了09年房地产的奇迹。而通货膨胀前期确实在推动房价的飞速上涨，已到了民众和政府难以容忍的程度，2011年预期随之而来的降温政策将使房价涨速放缓，甚至可
3、能下跌。2011年市场预测：普通住宅价格在2010年走上顶峰，2011年是全面消化年！ 2011年全年成交量预计出现相当程度的环比下滑！2011年上半年预期商品房爆发性增量，竞争市场骤然恶化！宏观趋势小结由此，我们定义了2011年的房地产市场的基调反转年。1.政策反转，打压政策出台，调控房地产市场的可能性骤增。2.供求相对平衡到供应放量，需求下滑的反转。3.住房价格出现反转波动的可能性极大。趋势研判：谨慎关键问题：消费者心态的反转预期出现，“价稳量跌价跌量缩价跌量平价稳量升”的新一轮周期可能性骤增！2.铜仁地区市场环境分析：文献资料显示：铜仁市房地产市场总体上保持健康有序、稳定发展的态势，市场供需基本平衡，没有出现明显的过热、过量现象。房地产市场完成投资、新开工面积、竣工面积均有下降，房屋销售上半年有所回暖，商品房价格稳中有升。2010年，铜仁市城市常驻人口约30余万人，城镇人均可支配收入
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