1、河北兴旺房地产开发有限公司 北京大屯项目策划方案 目录前 言第一章 项目概况及周边环境概述1、项目基本情况2、项目宗地及周边环境分析第二章 宏观环境解读1、大环境下房地产政策趋势分析2、区域商圈房地产分析第三章 项目SWOT分析篇1、项目SWOT分析2、SWOT延展与对策第四章 市场调研篇1、目标需求所面临的问题2、住宅调研及现状判定3、商业调研及现状判定4、公寓调研及现状判定第五章 项目整体定位篇1、项目综合定位2、整体案名定位3、项目产品定位4、项目形象定位5、项目定位支撑点确立第六章 项目规划建议1、项目整体规划2、各分区规划建议第七章 项目营销推广策略1、营销策略2、推广策略附表前言：2、创新开发模式构建特色主题构建特色主题明确区域角色认清项目实质开发模式的确定开发商赢利最优化竞争对手分析 发挥比较优势发现区域空白立足资源基础整合商务休闲娱乐元素整体定位规划打造核心引爆点产品体系创新物业发展建议 本策划报告结合对北京地产整体市场、公寓、商业、住宅等全面而细致的调研,通过对相似成功案例的归纳对比、反复论证和科学评估后编制而成。第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及周边环境概述项目东侧紧邻安立路，北邻凯富国际酒店，南邻第五大道，西邻慧忠北里第一社区，总占地约29000 ，地上总建筑面积约15万。地块呈长条形，（详见地块图） 东临安立路，交通便利，四通八达。1. 项目基本情况本3、案案本天创世缘新荣家园慧忠北里社区第五大道马哥孛罗大厦安立花园凯富国际酒店u项目处于奥亚商圈内部，北部有国际公寓、大型超市、银行、餐饮、商业步行街等；u项目西侧为大型居民区；u项目东侧临街，隔街则分布有大型酒店、餐饮以及居民区。u项目南侧则分布有大型商业体、写字楼、大型居民区及医院等。2.项目宗地及周边环境分析储蓄银行九台2000家园大屯路大屯北路安立路第一章 项目概况及开发背景第一章 项目概况及开发背景第二章 宏观环境解读1.大环境下房地产政策趋势分析2011年2月起全国各大城市纷纷制定“限购令”刚需观望加重抑制改善住房需求打击投资者打击异地炒房开发资金来源紧缩养房成本增加资金链受到考验对本项目如何准确定位规划、吸引目标客群、制定有效销售政策提出挑战对本项目如何快速回笼资金、如何加快开发进度、如何处理好销售与持有的关系提出新的挑战2011年起，上海重庆等试点开征“房产税”2011年5月1