1、中国金茂郑州北龙湖项目定位报告2016年11月总目录目录Contents 序言 PART1：城市环境 PART2：地块特征 PART3：住宅定位 PART4：设计成果 PART5：营销策略 PART6：与可研报告对比分析序目标解读序 目标审视地王级新顶豪 高溢价稳落地战略目标确保打响金茂进入郑州的第一战，全面展示金茂最高府系产品价值；品牌目标开创全新低密府系，缔造郑州顶豪标准，引爆“金茂现象”实现口碑及品牌传奇；销售目标可售楼面价3.9万/平，单价7万+目标均价；2017年6月首开，3年销售期，年均23.5亿。此目标在目前市场下意味着什么？数据来源：郑州市房管局序号12345678910区域中2、原区郑东新区高新区管城区金水区高新区二七区管城区二七区管城区项目名称汇泉西悦城建业海马九如府万科城永威城鸿园公园道一号泰宏建业国际城绿都澜湾亚星金运外滩绿都紫荆华庭金额/亿元31.1429.3929.2828.4526.0425.7523.9023.4521.7221.29套数42724243181321770727072644223022792325面积/万40.459.1129.5330.8814.3827.3126.3823.8323.1022.27均价（元/）769832258991792151810794289060983794009562序 市场背景解析突破城市销售记录2016年郑3、州三个月飙升市场下，高端市场容量有扩张趋势top1销售额不足30亿元，高端价格水平32000元/平 前十中豪宅项目仅有两个，区域项目仅有建业海马九如府一个； 建业海马九如府为2015年6月入市，11月无证内购，2016年集中备案，实际销售周期为1年，目前已售罄； 区域当前销售均价仅为3w+，不及项目楼面地价，与项目目标销售均价7w+差距极大。郑州市2016年1-10月商品住宅销售金额top10年份成交时间面积（亩）容积率建面 已售（万） （万）楼面地价（元/）项目名称2012/7/2556.511.76.42.28266龙湖上第2012年2013年2014年2015年2016年2012/10/182012/10/182013/12/62013/12/62014/3/262014/8/202014/9/32014/9/152014/11/192014/11/192015/3/132015/6