1、怀柔雁栖镇柏崖村地块定位报告2016年5月一一二二三三本体与区域分析本体与区域分析市市场形形势分析分析项目整体定位目整体定位五五经济测算算目录四四项目目规划建划建议一一二二三三本体与区域分析本体与区域分析市市场形形势分析分析项目整体定位目整体定位五五经济测算算目录四四项目目规划建划建议一一本体与区域分析本体与区域分析目录2、区域基本概况、区域基本概况3、区域、区域发展展规划划4、区域前景、区域前景预判判1、本体条件分析、本体条件分析本体分析-区位项目位于北京市东北，怀柔区雁栖湖西南方向，范崎公路沿线柏崖村区域，距离怀柔主城区6.5Km；项目所在雁栖湖片区属于怀柔区住宅格局上的北部旅游度假别墅区2、，近年来雁栖湖“国际会都”的构建及打造，给雁栖湖片区的别墅市场带来较大的发展机遇；北部旅游度假别墅区以丰富的自然资源及高等级的旅游风景景区区隔市区普通住宅区、西南部休闲别墅区。具有良好的发展前景和高素质的居住群体。本案京加路范崎公路京密高速京承高速本案本体分析-交通市区前往项目主要路线： 京承高速京密高速范崎公路地块东侧为范崎公路，市级干线公路，柏油路，道路良好，车辆较多，交通便利，沿线有四处旅游景点。雁栖湖片区将建一条全长约11.3公里与北京城市中心区联通的公路；并绕雁栖湖修建环湖路，未来项目会借势该路网规划。目前雁栖湖区域公交线路仅为6条，随着片区开发，这一状况将会得以改善。现状道路良好，3、驱车从市区往返项目通达性好；周边路网发展具备利好因素本体分析-周边环境从地块内部看四周：东侧紧邻范崎公路。公路东侧为北京雁栖湖国际高尔夫俱乐部。东北侧即为雁栖湖及沿岸长青在建的别墅项目及国际会议会展中心等。西侧接壤下辛庄村林地。南侧至国防部维和中心。地块尚处于较为天然环境中，故自然资源及风景景观资源较好。周围环境基本为山坡及林地，远处在建项目将为项目带来国际一流水准的建筑景观。北至：范崎路（北段）西至：下辛庄村南至：国防部维和中心范崎路范崎路东至：范崎路（东段）本体分析-规划指标及基地现状总地现状：宗地为现状山地，原有房屋建筑已拆除平整，现宗地内多为林木、杂草。市政条件:项目周边交通路网情况发达，达到六通一平，给排水、燃气，接入点均在项目周边道路上，接用距离较近。土地平整内地、杂草HR02-0200-6001等地块，总用地面积1080820.103平方米，建筑规模421534平方米。本次转