物业房屋接管工作标准和工作规范(6页).doc-地产文库

物业房屋接管工作标准和工作规范(6页).doc

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物业资料

上传人：正*** 编号：374679 2022-05-05 7页 25.50KB

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1、【物业房屋接管工作标准和工作规范物业房屋接管工作标准和工作规范】1.目的对物业进行全面接管，保证业主及时入伙，确保验收的房屋软硬件达到验收要求，便于物业管理工作的顺利开展。2.0 适用范围适用于物业公司和开发公司之间的物业交接。3.0 职责3.1 公司设备部负责牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元按接管房屋标准进行验查。4.0房屋接管4.1 房屋接管验收条件4.1.1.1 新建房屋的接管验收条件.1 建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；.2 供电、给水、排水、电梯、卫生、道路等设备和设施能正常使用；.3 房屋幢、户编号2、业经有关部门确认。原有房屋的接管验收条件.1房屋所有权、使用权清楚；.2 土地使用范围明确。4.2接管验收应检查提交的资料新建房屋接管验收应提交的资料产权资料.1项目批准文件；.2用地批准文件；.3建筑执照；.4拆迁安置资料。技术资料.1竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；.2地质勘察报告；.3工程合同及开、竣工报告；.4工程预决算；.5图纸会审记录；.6工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；.7隐蔽工程验收签证；.8沉降观察记录；.9竣工验收证明书；.11新材料、构配件的鉴定合格证书；.12水、电、卫生器具、电梯等设备设施的检验合格证书；.13砂3、浆、混凝土试块试压报告；.14供水管道的试压报告。原有房屋接管验收应检查提交的资料.1产权资料a)房屋所有权证；b)土地使用权证；c)有关司法、公证文书和协议；d)房屋分户使用清册；e)房屋设备及定、附着物清册。.2技术资料a)房地产平面图；b)房屋分间平面图；c)房屋及设备技术资料。4.3新建房屋的接管验收标准质量与使用功能的检验。.1主体结构a)地基基础的沉降不得超过 GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。b)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过 GBJ10 规定值。（GBJ10-钢筋混凝土结构设计规范）。c)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合 GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中条的有关规定。d)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。e)凡应抗震设防的房屋，必须符合 GBJ11（建筑抗震设计规

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