大源国际中心项目公寓整体营销策划方案（30页）.ppt-地产文库

大源国际中心项目公寓整体营销策划方案（30页）.ppt

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上传人：偷**** 编号：276161 2022-02-11 30页 885.54KB

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1、大源国际中心项目公寓整体营销方案超越极限、使命必达报告体系报告体系Analyze System 目标目标下新政解读市场分析项目解读市场定位及客群分析总体策略投资回报方案测算目标形象目标营销目标塑造项目“稀缺价值影响力”的市场形象十八个月总共完成住宅公寓：完成3.4万的销售任务目标下新政解读宏观政策成都房地产调控细则核心政策解读（一）限购即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施：本市居民家庭可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地籍居民家庭能提供证明者可在主城区购买1套住房，不能提供证明者暂停在主城区购房。（二）限贷首付提高，利率上调2、，银行信贷紧缩，后续放贷更为紧张，购房者贷款艰难。（三）限价关于进一步强商品住房价格监管的通知：申请办理商品房预售许可证的预售方案中申报价格应按套明码标价、“一房一价”；申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；售房价格优惠幅度应在预售方案中明确。u宏观大势预期的逆转，住宅市场严控继续，市场观望氛围浓厚；u非住宅物业投资走俏，供需两旺；政策市场影响政策影响限贷限购开发商交贷款额度的保证金1.5%，不退放款周期延长，以前20天左右，现在1-3个月很多公司直接派2个人专办放款事宜，人力成本增加贷款人收入证明细化，要求半年收入清单，2.5倍收入保障1年以上社保未来政策走势的研判政策是长3、期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格有可能会出现报复性上涨。政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主。房价是决定政策是否加码的关键因素：如果未来房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。市场总结受限购、限贷“双限”的影响，市场观望情绪浓厚，开始出现量价齐跌的市场走势；目前公寓不受限购、限贷“双限”的影响，公寓市场刚需两旺，市场机会优势较大；公寓虽然不受“双限”的影响，但当前银行资金压力紧张，公寓会受到限贷的影响；区域市场分析目前区域市场上共有”雍湖会、蜀都中心、香年广场、福年广场、海洋中心”共5个项目有公寓在售，均为精装，以下为具体分析竞争环境公寓量价关系备注：1、以上数据来源于中成市场研究中心；2、数据截取各项目2011年1-6月销售情况；目前在售项目公寓均价在8300

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