顺天城住宅小区物业管理方案（30页）.DOC-地产文库

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上传人：十二编号：269715 2022-01-27 30页 119.54KB

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1、顺顺天天城城物物业业管管理理方方案案编号：版号：生效日期：深圳市中航物业管理公司物业管理方案拟制：审核：批准：日期：日期：日期：发放编号：受控章：目目录录1.管理方案简介. . .22.本版修改记录. . . .33.顺天城简介. . . . .44.顺天城管理模式和目标. . . .55.顺天城物业管理组织机构及职责. . . .76.物业管理主要过程的控制. . .97.物业管理的支持性过程. .208.物业管理的评价和改进. .219.物业管理财务预算. . .2310.社区文化实施计划. .2511.培训原则.27附件一：顺天城管理费收入预测表. .28附件二：顺天城管理费支出预测表.2、28附件三：顺天城管理费支出明细预测表. .29附件四：顺天城管理处物资装备表. .30附件五：顺天城管理处固定资产、办公用品装备表.31前期开办费1.0管理方案简介管理方案简介1目的目的本方案旨在明确对顺天城高层商住楼进行管理的质量目标、管理流程及要求。2适用范围适用范围本方案适用于顺天城高层商住楼的物业管理活动。3管理方案的控制管理方案的控制3.1为了表述方便，特用编号“STC”表示“顺天城” 。3.2本方案按公司程序文件 CPM-OP-003“物业管理方案的制订”进行拟制，长沙分公司经理审核、CPM 总经理批准，本管理处负责本方案的发放和更改的控制。本方案的受控发放范围如下：发放编号：接3、收人员部门STC/01总经理STC/02经理部STC/03财务部STC/04质量管理部STC/00长沙分公司3.3本方案的原件由顺天城物业管理处保存。2.0本版修改记录本版修改记录序号修改章节修改内容概述修改状态修改日期修改人审核人批准人3.0顺天城简介顺天城简介顺天城位于长沙市芙蓉中路 185 号，占地面积约 2853 平方米，总建筑面积31427 平方米。项目包括 30 层高层商住楼、拥有会所等业主活动场地，以及有 82个停车位(其中地下 70 个、地上 12 个)和 4 部电梯（其中两台直达 29 层，两台在裙楼运行）。目前 2、3、4 层各 1273 平方米及夹层 700 平方米空置，塔楼两套（18 层和26 层）未出售。顺天城物业设施设备简单，主要有停车场系统、消防自动报警系统、闭路电视监控系统、供配电系统、给排水系统、通排烟系统、消防水系统、电梯系统、标识系统等

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