1、顺顺天天城城物物业业管管理理方方案案编号：版号：生效日期：深圳市中航物业管理公司物业管理方案拟制：审核：批准：日期：日期：日期：发放编号：受控章：目目录录1.管理方案简介. . .22.本版修改记录. . . .33.顺天城简介. . . . .44.顺天城管理模式和目标. . . .55.顺天城物业管理组织机构及职责. . . .76.物业管理主要过程的控制. . .97.物业管理的支持性过程. .208.物业管理的评价和改进. .219.物业管理财务预算. . .2310.社区文化实施计划. .2511.培训原则.27附件一：顺天城管理费收入预测表. .28附件二：顺天城管理费支出预测表.
2、28附件三：顺天城管理费支出明细预测表. .29附件四：顺天城管理处物资装备表. .30附件五：顺天城管理处固定资产、办公用品装备表.31前期开办费1.0管理方案简介管理方案简介1目的目的本方案旨在明确对顺天城高层商住楼进行管理的质量目标、管理流程及要求。2适用范围适用范围本方案适用于顺天城高层商住楼的物业管理活动。3管理方案的控制管理方案的控制3.1为了表述方便，特用编号“STC”表示“顺天城” 。3.2本方案按公司程序文件 CPM-OP-003“物业管理方案的制订”进行拟制，长沙分公司经理审核、CPM 总经理批准，本管理处负责本方案的发放和更改的控制。本方案的受控发放范围如下：发放编号：接
3、收人员部门STC/01总经理STC/02经理部STC/03财务部STC/04质量管理部STC/00长沙分公司3.3本方案的原件由顺天城物业管理处保存。2.0本版修改记录本版修改记录序号修改章节修改内容概述修改状态 修改日期 修改人 审核人 批准人3.0顺天城简介顺天城简介顺天城位于长沙市芙蓉中路 185 号，占地面积约 2853 平方米，总建筑面积31427 平方米。 项目包括 30 层高层商住楼、 拥有会所等业主活动场地， 以及有 82个停车位(其中地下 70 个、地上 12 个)和 4 部电梯（其中两台直达 29 层，两台在裙楼运行） 。目前 2、3、4 层各 1273 平方米及夹层 700 平方米空置，塔楼两套（18 层和26 层）未出售。顺天城物业设施设备简单，主要有停车场系统、消防自动报警系统、闭路电视监控系统、供配电系统、给排水系统、通排烟系统、消防水系统、电梯系统、标识系统等
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