1、新梅绿岛物业管理方案一、引言新梅绿岛苑是由上海新竺实业发展有限公司建设的商品住宅小区，位于上海市宝山区东茭泾 5 号地块，场北路 399 弄。小区总占地面积：60102平方米，总建筑面积：104437.4 平方米，绿化面积：24230 平方米。小区内地上建筑共 20 栋，地上总建筑面积为 93171.7 平方米，其中住宅 19 栋，建筑面积 91371.1 平方米，俱乐部 1385 平方米。居住住户数 1064 户， 总人口达 3405 人左右， 容积率为 1.55， 绿化率达到 40.3%。此次我司非常荣幸受到上海新竺实业发展有限公司之邀参加新梅绿岛苑物业管理市场部招标。根据招标书的要求，我2、司各相关部门业务骨干组成竞标小组，精心策划、精细核算编制此份新梅绿岛苑物业管理投标书旨通过此次招标，准确、完整地表述我司对新梅绿岛苑物业管理思想，诚盼新梅绿岛苑物业招标小组及主管领导和评委予以重视。二、公司简介上海兴盛物业有限公司成立于 1996 年初，是上海兴盛集团旗下全资子公司， 是专门从事物业管理及相关服务的独立法人公司， 注册资金 250 万元，是具有三级资质的物业管理的企业。九年来，兴盛物业由小变大、从弱变强、发展到今天管理总面积已达 44万 M2，管理种类包括：普通商品房住宅小区和高档公寓，管理小区有新梅花苑、新梅公寓、新梅商住楼、新梅广场、新梅莘苑、兴盛公寓。理念：时时以一流标准3、要求自己，事事用服务观念对待业主宗旨：业主至上、服务第一、寓服务于管理之中思想：业主永远是第一位要求：不能带“不”字作结束语目标：满足和超越业主合理期望精神：业精于勤、行成于思、发展于搏、兴盛于和公司完全按照市场化原则和现代企业管理模式运作，以高起点、高标准的原则落实企业管理各个环节，追求高效管理和优质的服务，体制健全、机制灵活。公司所管理的新梅花苑荣获 2000 年度市级优秀住宅小区、2003、2004年度市级文明小区，新梅公寓、新梅广场分别于 2000 年 2002 年荣获闵行区优秀住宅小区。兴盛物业现有在册人员工 140 余名， 员工匀持证上岗。 大专以上学历员工占 6%，中级职称员工 5 人。公司凭借兴盛集团的无形资产和兴盛物业的良好声誉稳步发展。公司在管理中遵守国家政策、法律、法规，坚持“合法、合理、合情”地处理一切事务是我公司的一贯原则。我司在业委会组建以前定期召开业主会议讨论