房地产集团ROE计算方法培训课件（15页）.pdf-地产文库

房地产集团ROE计算方法培训课件（15页）.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：267876 2022-01-27 15页 1.28MB

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1、公众号：米小侠公众号：米小侠主流房企ROE排名ROE越高，代表该公司的资金利用率高，资产流动快，最终让股东受益高，更受到资本的青睐。公众号：米小侠单项目ROE=净利润/净资产集团ROE你会算么？集团ROE=？公众号：米小侠生活场景类比有这么一家人，以卖手机壳为生2019年1月1日，一家之主的父亲决定给三个儿子一笔启动资金，让他们各自去经营售卖手机壳，用一个月时间，看看三个儿子的生意水平。给大儿子100块，二儿子80块，三儿子60块。因为父亲觉得老大成熟一点，老二老三年轻经验不足。公众号：米小侠老大老二老三老大用100块进货，单个8元，进货12个，到最火的广场舞聚集地去卖，单价12元高利润出售，2、用了 30天卖完，此时现金资产148元，净赚48元。老二用80块进货，单个8元，进货10个，到大学附近摆摊，为了卖的快，中利润卖10块，15天卖完，总资金100元，继续进货12个，卖10块，15天卖完，此时现金资产120+4块，净利润44块。老三本金太少60块，想来想去，从邻居哥们那借了90块，自有资金占比40%，答应一个月后多还1.5元作为利息，看起来很少，已经相当于年利率20%。看看老三的经营策略和战绩，150块去进货成本单价8块，进货18个，去地铁站门口卖，考虑量太大，人来去匆匆，以9元单价出售，8天卖完，此时总资金，162+6元，继续进货，进货21个单价8元，继续卖9元，此次10天卖完3、，此时189元，继续进货23个成本8元，卖出9元，用了12天，卖完，此时总资金207+5元，还给你邻居本息合计91.5剩余120.5元，净赚60.5元。生活场景类比-兄弟三人的做法公众号：米小侠老大老二老三生活场景类比-算算兄弟三人的ROEROE=48/100*100%=48%主要采取高利润的方法ROE=44/80*100%=55%主要采取中利润+提高周转次数（1次）ROE=60.5/60*100%=100.8%主要采取财务杠杆+快速去化+更快周转（2次）公众号：米小侠生活场景类比-算算家族的ROE整个家庭（集团）的ROE=净利润/自有资金投入总和=（48+44+60.5）/（100+80+60）=63.5%公众号：米小侠房地产集团公司的roe就不能像卖手机壳按月了，要按年。123通常会计口径的利润按结转就到了3年以后，有一定滞后性，但是经营管理和决策讲究时效性，因此按照动态利润率的方法来

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