1、山东瑞祥名城山东瑞祥名城项目销售执行方案项目销售执行方案第一节项目基本概况一、项目区域市场背景瑞祥名城项目位于山东济南东大门刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足 1 公里处，距济南市区约 35 公里，与章丘市政府驻地明水镇相距约 20 公里，交通便利，人口富庶。刁镇连续 7 年在济南市乡镇经济发展评比中获得第一名，是济南市 13 个中心经济强镇之一，发展潜力巨大。与较强的经济发展状况相比，刁镇城市建设滞后，房地产发展还未起步，目前，刁镇竣工和在建商品房住宅楼仅 16 栋，总建筑面积约 5 万平方米，整个城镇住宅规划差，绿化率低，立面粗糙，小区道路狭窄，也没有物业管2、理系统，甚至还没有供暧配套设施。根据章丘市和刁镇政府的要求，为了改变旧城面貌，加速城市化建设进程，树立济南东大门的形象，避免低档次开发和重复建设，自 2004 年下半年起地方政府已明令禁止任何单位、乡村在城区自行建设住宅，所有住宅要求统一规划，并引进正规开发商进行投资开发，瑞祥名城项目的开发，不仅是刁镇第一个大型商品房项目，还是章丘北部地区深具影响的一个大型商品房项目，对地方经济的发展具有较大的意义和深远影响。二、项目基本情况1、区位与规划项目位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约 600 米，刁镇中心大街南段两侧，分为东、西两区，东区东西长约 195.8/183.6 米，南北长约 350 米，西3、区东西长约 327.2/281.2 米，南北长约 340 米。项目总占地 255 亩，规划总建筑面积约 120000 平方米，由广场公园、多层住宅及公建三部分组成，计划投资 1.5 亿元人民币。广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧，占地约 6 万平方米，包括演艺广场、健身广场、文化长廊、公园等区域，大型雕塑、音乐喷泉、健身器械、人文景观分布其中，努力营造三季有花、四季常绿、视野开阔、景色优美的现代景观园林广场，建成后，项目广场公园将成为刁镇的标志性建筑，为人们提供一个多功能全方位的集会休憩场所，有效提升刁镇“济南东大门”的品位。项目住宅区分布于广场公园东、西两侧，以现代住宅设计理念结合传统庭院式民居布局，现代与传统有机结合，突出人性化、大景观设计。主力户型采用具有超前意识的“前庭后院” 式设计， 设有“室内花园” 、 “空中花园” 及宽敞的“观景阳台” ，保证了采光充分和景观均好。整个