1、学府春天物业管理方案目录一、四川物业管理有限公司简介2 基本情况2 公司简介2 托管物业3二、 我们的优势4三、 学府春项目分析5四、 物业管理构想6五、 物业管理目标9六、 实现目标的保证措施13七、 学府春管理处管理职责29附： 费用测算表34一、四川物业管理有限公司简介一、四川物业管理有限公司简介1 1、基本情况、基本情况略2 2、公司简介、公司简介略二、我们的优势二、我们的优势人才优势：人才优势：现有各类管理人员 28 名，其中，物业管理经理及管理员共 25 名（持证） ，工程技术类专业人员 8 名（助工以上） ，会计师 2 名，消防安全管理员 4 名（持证） 。管理优势管理优势：公司2、严格按照 ISO9001：2000 国际质量体系进行质量管理，专业化规范化作业作为管理服务质量的有效保证，公司品质部的一系列控制手段为此提供了有力地支撑；公司人性化管理手段和健全的人才激励机制为稳定的服务质量提供了坚实的人文基础。资金优势资金优势：凭借集团雄厚的资金实力，不仅为物业提供了强大的发展后劲，也为托管物业的有效管理服务提供了物质基础。地域优势：地域优势：四川物业管理有限公司地处成都市十二桥路 37 号新 1 号科技大厦。与学府春只有几分钟车程，便于管理；由于有效半径短，还有利于内部资源共享，其中包括人力资源、设备以及技术资源等，降低管理服务成本；有利于服务过程的有效控制，确保稳定的物3、业管理服务质量。三、学府春项目分析三、学府春项目分析1、物业概况学府春小区位于成都市青羊区光华村，毗邻四川省行政管理学院、四川省党校、西南财经大学以及水木光华大型住宅社区。总建筑面积约为 30000 平方米（含部分商铺） 。小区共有 3 栋电梯公寓，小区设计有一个地下停车场。2、业主委员会业主委员会在社区管理中发挥着重要作用。学府春业主委员会委员们不仅熟知物业管理法规，并对物业管理规范运作有相当认识，这为物业管理公司的进驻提供了良好的合作氛围和运作环境。能与这样的团队合作，共同营造学府春社区文化是我公司的至高荣幸。3、安全防范及车辆管理学府春有两道大门，其中一号门为机动车和行人通道进出通道，二号门为消防通道（据观察未开放） 。从观察的情况看，小区存在一些安全隐患。第一，行车标识牌、标线数量有限，设置不尽合理；第二，地下停车场标识不明显，容易发生擦挂；第三，路面停车没有归位，有乱停乱放的现象