湖北枝江妙尚财富街商业项目营销策划方案（97页）.doc
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上传人：Le****97
编号：267101
2022-01-27
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1、目目录录第一部分第一部分市场分析市场分析一、 宏观房地产市场研究二、 区域商业地产分析三、 区域竞争楼盘统计与分析四、 区域消费群体分析第二部分第二部分项目产品分析项目产品分析一、 项目概述二、 项目规划方案三、 项目产品分析四、 针对竞争楼盘同质化与差异化分析第三部分第三部分项目市场定位项目市场定位一、 项目 SWOT 分析二、 项目目标客户群体需求心理分析三、 项目功能定位四、 项目商业业态定位第四部分第四部分项目包装项目包装一、 项目概念包装二、 项目案名包装三、 项目形象包装四、 项目阵地包装第五部分第五部分价格策略价格策略一、 价格策略二、 定价原则及方法三、 价格定位第六部分第六部2、分项目广告策略项目广告策略一、 推广主题二、 主导广告语三、 广告阶段性划分四、 阶段性广告主题五、 宣传推广策略六、 广告效果统计与分析第七部分第七部分营销策略营销策略一、 项目营销策略二、 销售阶段划分三、 各销售阶段的策略实施四、 活动营销五、 促销策略第八部分第八部分营销执行营销执行一、销售现场运作流程二、人员配置、职责及组织架构三、销售人员招聘、培训、考核计划及内容四、现场管理制度五、表格化管理六、与开发商的沟通机制第九部分第九部分方案附件方案附件第一部分第一部分市场分析市场分析一、一、 宏观房地产市场研究宏观房地产市场研究2009 年年末，中央政府对房地产的政策频出，从 12 月 3、7 日的中央经济工作会议，到 12 月 9 日和 12 月 14 日的国务院常务会议，再到五部委出台的“土地新政”，可以说，进入 12 月份，房地产调控措施出台开始进入密集期。在中央经济工作会议定调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,给业内吃 “定心丸” 后，却迅速又出台“国四条”“遏制高房价”，再到传言二套房首付比例提高到 50%，最后以 1 月 10 日的“国十一条”落脚，可谓一波三折，跌宕起伏，一时之间未来房地产走势扑朔迷离、疑云四起，本文将结合近期国家相关政策进行点评与分析，阐述我司对未来房地产走势的看法。1 1、20092009 年年 1212 月月 7 7 日，中央经济工作会议定调，业内日，中央经济工作会议定调，业内“一片欢腾一片欢腾”12 月 5 日至 7 日，中央经济工作会议在京举行，明确提出，保持宏观经济政策的连
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