1、永泰御园欧境沟通方案(市场部分)Part1:宏观政策解读2010年政策回顾紧盯市场变化持续出台调控政策，力度不断加强，经济手段和行政措施并用，密集出台，长短结合抑制需求1房价过高，上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数收紧信贷2首付款比例调整到30%及以上第二套首付款比例不低于50%暂停发放第三套及以上住房贷款取消优惠3购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，取消契税减半征收对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税增加供给加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策鼓励金融机构支持保障性安2、居工程建设4整顿市场5对土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，要暂停起发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期1.手段全面：从抑制投资投机需求、增加供给等方面对房地产市场进行全方位调控，政策种类较多。2.出台密集：针对市场出现的变化房地产调控政策紧盯市场变化，密集出台。3.力度空前：抑制投资投机需求的差别化信贷政策、限购政策，增加供给的保障性住房建设的力度空前。4.长短结合：调控政策长短期政策相互配合。加大保障性住房建设、增加土地供给等长期政策相结合.2010年土地市场供求关系供应：土地供应量价齐升；总体成交3、量受市场影响大幅缩水，土地市场明显呈现供大于求需求：从全国120个城市住宅用地招拍挂出让面积来看，2010年较上年增长31.2%。从成交规模来看，1季度稳步上升，2-3 季度维持在相对低位，4季度逐月回升。自4月起，土地市场成交量同比增幅均低于50%，8、10、12月同比出现负增长。在加大土地供应等政策的带动下，2010年土地出让面积和金额显著增长，全年土地出让总价款1为2.7万亿，较上年增长69.4%，主要源自成交面积增长，土地出让总面积为42.8 万公顷，较上年增长104.7%。供应计划完成率70%。全年波动明显4-9月量价齐跌，部分重点城市量价齐跌显著，实际市场需求萎缩，总体房价仍维持在较高水平2010年商品房市场量价走势1-4 月，第一轮调控，但随后几个月的市场并未降温，2-4月70 个大中城市房价环比涨幅均在1%以上，同比涨幅从1月的9.5%上升到4月的12.8%，量价齐升。4