盘溪新城改地产开发项目整体市场定位及营销构思方案（80页）.ppt-地产文库

盘溪新城改地产开发项目整体市场定位及营销构思方案（80页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：260518 2022-01-19 80页 17.04MB

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1、1 1盘溪新城改项目盘溪新城改项目整体市场定位及营销构思整体市场定位及营销构思2 2观点一观点一“定位定位”的原意不是产品的规定性说明的原意不是产品的规定性说明，而是将要实现客户心中的位置，因，而是将要实现客户心中的位置，因此定位的实现不仅仅是依靠特定的产此定位的实现不仅仅是依靠特定的产品设计，还要依靠特定营销传播的结品设计，还要依靠特定营销传播的结果，所以定位报告是为了实现和支持果，所以定位报告是为了实现和支持营销传播效果的各种规范。营销传播效果的各种规范。3 3困惑：困惑：盘溪作为一个仅比盘溪作为一个仅比“村村”大一级的城市，大一级的城市，无外向型产业支持也无特色旅游支持，无外向型产业支持2、也无特色旅游支持，300300亩的综合大亩的综合大盘特别是大量的商业出路何在？盘特别是大量的商业出路何在？项目作为城镇中心的旧改项目有一两点的创新并不项目作为城镇中心的旧改项目有一两点的创新并不难，难的是过度超越区域市场现状的市场是否买单。难，难的是过度超越区域市场现状的市场是否买单。因此在这样的市场环境压力下因此在这样的市场环境压力下我们要做价值的定义者和领导者！我们要做价值的定义者和领导者！4 4项目地处玉溪市华宁县盘溪镇，镇人项目地处玉溪市华宁县盘溪镇，镇人口约口约5 5万人，目前主要经济支柱为农万人，目前主要经济支柱为农业，因此我们本着务实、为项目负责业，因此我们本着务实、为项目负责的3、态度，合理审视项目、挖掘项目价的态度，合理审视项目、挖掘项目价值及未来价值。值及未来价值。观点二观点二5 5CONTENTS CONTENTS 报告具体结构报告具体结构住宅营销构思PartPart背景背景PartPart项目项目发展思考规划调整建议项目规划点评地块概况地块分析PartPart定位定位PartPart产品产品整体定位住宅产品建议PartPart营销营销商业营销构思客户产品分析商业产品建议6 601 01 背景篇背景篇项目立项背景项目发展思考7 7项目立项背景1 11.1 区域属性区域定位玉溪市华宁县盘溪镇，是一个人口约5万人主要以农业为主的乡镇城市，因此项目后期只能大量考虑当地消化。项目区域定位盘溪城镇中心旧城改造项目，用地约300亩、区域成熟度很高、外加地块东面为南盘江，便于将来项目品质的拔升。项项目目位位置置8 81.2 地块基本情况项目立项背景盘溪镇是一个多名族的

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