1、世纪蓝城项目营销合作建议方案Part1：项目价值分析 1、项目概况 2、项目SWOT分析 3、项目价值分析 项目位置项目位置 N三一九国道浏阳河湘江芙蓉北路本案东：芙蓉北路西：湘江风光带南：三一九国道北：浏阳河风光带（规划中）指标一：项目概况指标一：项目概况 项目基本参数项目基本参数 项目占地：75766.58平方米 项目容积率：3.67 项目总建面积：330069平方米 绿地率：40.5 车位配比：0.73：1 项目得房率：85.22-87.07 项目物业构成：首期5栋2327层高层指标一：项目概况指标一：项目概况 项目供方组合项目供方组合 开发商：长沙雄屹工贸有限公司 建筑规划：深圳立方将2、主设计顾问有限公司 景观规划：INTER DESIGN顾问 物业管理：英皇（香港）屋宇管理有限公司 施工单位：沙坪建筑指标一：项目概况指标一：项目概况 项目首期推货量项目首期推货量： 800余套13万平方米；其中已内部消化300余套，4万平方米。 项目卖价项目卖价 项目首期800货中，已先期消化300余套，成交均价为2400元/平方米。指标一：项目概况指标一：项目概况取得预售许可证取得预售许可证新售楼部建成新售楼部建成1111月初月初一期封顶一期封顶春节前春节前0707年年1111月月一期交楼一期交楼0707年年5 5月月计划一期售完计划一期售完 项目首期开发节点项目首期开发节点指标一：项目概3、况指标一：项目概况 项目现状评估项目现状评估 1、容积率较高，项目单栋楼层高； 2、供方齐全，但比较普通； 3、项目所处地段位于城郊结合部，依托新河三角洲的整体规划，项目前景看好； 4、项目得房率较高，实用性强； 5、项目交通大环境较好，但项目首期交通通达性与可视性较差。指标一：项目概况指标一：项目概况指标二：项目指标二：项目SWOTSWOT分析分析 优势 a、地段优势城郊结合部，潜力大； b、产品优势户型方正，经典房型； c、景观优势项目可远眺湘江与新河三角洲。 d、先发优势本案为新河三角洲板块首个住宅项目，是板块先驱。指标二：项目指标二：项目SWOTSWOT分析分析 劣势 a、物业形态劣势小区均为超过18层的高层住宅，单栋建筑较高，整体容积率较高，市场接受存在抗性； b、供方资源缺失如：建筑外立设计、内部景观设计或概念赋予、物管服务等无明显优势； c、交通劣势地块通达性有待提升； d、