1、1淄博远通大厦项目前期工作策划方案本方案严格保密2目 录 CONTENT市场环境分析2项目定位及产品调整建议3项目属性研究1物业提升发展建议4本方案严格保密3第一部分：项目属性研究p项目与城市的关系p项目区位分析p项目本体分析p项目属性小结4项目区域与城市的关系老城区p中心城区的城市中心新老城的黄金分割线城市发展的发力原点;p区域是城市“西突北进”的原点；p周边具有成熟的商业环境和大量的居住人群.p华光路强大的交通集散能力让它成为淄博的形象大道，相当于青岛香港路、香港皇后大道华光路商圈西部居住区域本案步行街商圈北部商务区域明清街商圈5p本项目位于华光路与步行街交汇处西北方向，大润发购物广场西侧2、。 东至柳泉路、金晶大道：大润发购物广场，金五福酒楼，风景华庭酒店。 南至：商业步行街 西至西五路、世纪路：在建彩世界购物广场，义乌商品城。 北至联通路：民泰商务会馆。项目区位分析项目位于城市中心地带，周边配套资源丰富、市政及商业配套完善张店七中兴业家园怡海世家黄金国际社区银领国际商务中心风景华庭风景世家大润发丽景苑莲池小区巴黎春天淄博技师华光路西六路西五路柳泉路联通路光明大厦莲池公园住宅社区教育医疗配套商务金融配套景观休闲配套莲池医院6项目本体分析 本项目经济指标项目外立面采用灰白砂岩与蓝灰玻璃，外立面新颖时尚，沿华光路昭示效果明显，有望发展成为未来片区较大影响力的商务办公中心。7p 商业配3、套：大润发超市，新商业步行街，建设银行，风景华庭酒店。p 位于商业区域中心位置，周边客流量大，配套完善形成良好的商圈效应本项目周边配套大润发购物广场风景华庭酒店商业步行街华光路 建设银行8结论： 项目区域整体道路状况良好，交通通达性强，方便快捷，利于形成商业氛围； 大润发前交通拥挤以及由西向东进入本项目的车辆会产生一定影响；本项目交通状况明清街华光路商业步行街西五路本案p公共交通本案附近有2路、88路、90路、121路、126路、136路、138路、158路等8路公交车，公共交通路网极为发达。9p 项目位于城市商业购物中心，盘踞商贸居住区，周边商业配套完善，占据城市发展核心位置，地段位置十分优厚。p 项目临城市主干道，区域交通便利，通达性好，至城市主要节点交通便捷，私车交通和公共交通条件均较为有利p 城市道路交通规划，会对项目商业规划会产生一定影响。p 项目片区规划好，适合发展集公寓、商务