成都住宅项目营销策略及年度执行方案（120页）.ppt-地产文库

成都住宅项目营销策略及年度执行方案（120页）.ppt

下载文档

房策（其它）

上传人：十二编号：259331 2022-01-18 120页 812.50KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 120

下载文档

1、万XX成都项目营销策略及年度执行方案2营销策略-提纲【第一部分】认清目标【第二部分】分析研判【第三部分】策略制定【第四部分】执行计划3一、认清目标4 一、认清目标（一），财务目标1亿签约额卖产品：2010年12月开盘到年底，半个月实现1亿签约额，时间紧、任务重。红墙巷约306套住宅、450套公寓，势必完成住宅销售60套和公寓销售100套，方能完成目标。5 一、认清目标（二），产品价值最大化既要卖的快，需要在短时间内实现1亿签约目标又要卖的好，产品单价尽量的高6 一、认清目标（三），品牌快速落地，营销工作有声有色卖公司：品牌导入，确立万X一线开发商地位红墙巷项目是万X在成都市场的开篇之作。2、其营销工作不仅肩负着现实的财务目标，而且承担着成都组团公司获取各方资源，赢得市场口碑，为后续项目蓄势铺垫的重担：即品牌落地。7如何启、转、承、合，面对当下的市场，对于我们的团队这是个挑战8二、分析研判9二、分析研判分析研判1、市场走势2、城中市场3、竞争态势4、项目解读5、客户研究10二、分析研判1、市场走势111111Document number（一）政策走势: 政府降低房价的决心坚定，7月房价首次下降u房地产政策的调控，一般跟经济的走势呈反向关系，里面的逻辑大致是，经济不好时，房地产扶持成为复苏经济的重要杠杆，当经济向好时，房地产成为经济趋热、社会维稳的绊脚石，政府有点纠结。u自4月153、日起的本轮针对商品住宅的房产调控，政府调低房价的决心坚决，预计何时“统计显示”的房价环比下降持续几个月，何时政策调控才会逐步取消。7月全国房价环比首次下降，接下来3-6个月非常关键。二、分析研判1：市场走势（二）主城区住宅新房量价走势二、分析研判1：市场走势u 2010年6月主城区住宅均价达到历史最高点，7月份首次下跌；成交量自4月起，一直呈现下跌趋势，7月成交量约32万平米，已是07年以来的历史最低点，历史最高点是210万平米。数据来源：CRIC 二、分析研判1：市场走势（三）新政后主城区住宅新开盘项目u 2010年4月15日-8月15日，主城区住宅共约38个项目新开盘，2009年同期开盘数量约32个u 新政之后新开盘项目的销售率大都在50%以下，但品牌开发商、优势地段、优惠幅度较大的项目开盘热销，如果保利中心、华润二十四城等项目；优势地段、性价比较高、优惠力度较大的项目开盘销售也比

2024年公寓住宅地产项目开盘年度营销推广策略提案方案报告（共29套打包）2024年公寓住宅地产项目开盘年度营销推广策略提案方案报告（共29套打包）

下载