重庆茶园新区汇景苑A区房地产项目营销方案（114页）.ppt-地产文库

重庆茶园新区汇景苑A区房地产项目营销方案（114页）.ppt

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上传人：十二编号：259175 2022-01-18 114页 12.40MB

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1、茶园新区汇景苑茶园新区汇景苑A A区区项目营销方案项目营销方案目标解读目标一快销：根据与甲方的初步沟通，本年度销售目标为3个亿!目标二提价：根据市场预判，在现有价格基础之上有质的提升!本案逻辑思维导图：区位现状规划现状开发现状政策分析（调控）宏观分析（重庆）中观分析（茶园）微观分析（竞品）SWOT分析客户定位形象定位价格定位项目建议核心价值分析形象构建策略整体推广策略阶段性推广策略推广表现销售组织推盘计划目标解读占位解读核心竞争力解读营销组织及推盘操作建议推广策略项目定位项目解读市场分析项目现状第一章项目现状区域现状项目规划现状开发现状项目现状项目规划现状开发现状区位现状发展地位 2、在重庆大城市化发展战略中，重庆的中环时代快速到来，按照规划，沿二环将形成10个新兴城市群，并组成大重庆直辖市。而首当其冲的就是空港板块、茶园板块、蔡家板块和大学城板块。由于两江新区的热炒，空港板块已经成为近一年最炙手可热的版块，其次是大学城板块也成为了开发商的开发热土，名盘云集。而茶园板块蓄势后发，已经预言将成为仅次于西部新城以及两江新区板块非重庆热点区域，但是扼守重庆东南出口，处于重庆特大城市范围，城市发展潜力区域1432庆隆南山高尔夫中铁山水天下同景国际银翔翡翠谷汇景苑坡岭顿小镇翔锦花园档次：洋房客群特征：社会中产阶级核心竞争力：营销宣传跨界别墅后续产品：洋房规模： 550亩，18.73、万方档次：别墅客群特征：社会高端群体，以企业高级管理阶层、精英人群为主，追求享受高品质的生活核心竞争力：纯独栋别墅后续产品：别墅档次：别墅客群特征：社会高端群体，以企业高级管理阶层、精英人群为主，追求享受高品质的生活核心竞争力：高尔夫、规模、品质后续产品：别墅鲁能领袖城规模： 58848.39（共9栋）档次：中低档客群特征：以本区域客户为主的情况，并有效对南岸区客户进行了一定的分流，以企业工人，教师等为主；核心竞争力：性价比后续项目：高层档次：中低档客群特征：本区客户为主核心竞争力：性价比已售罄规模：200万档次：洋房客群特征：属于社会中产阶级，以白领、教师、私营主等行业人群为主，基本拥有代步车，对交通依赖度较低；核心竞争力：品牌、规模档次：别墅客群特征：社会中高人群核心竞争力：规模、品质等后续产品：洋房、别墅规模：43万档次：洋房客群特征：属于社会中产阶级，以白领、教师、私营主等行业人

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