1、Part 1项目地块分析Part 2区域住宅物业竞争情况分析概要Part 3昆明市房地产市场分析概要Part 4本项目市场定位推导Part 5昆明低密度市场成功个案分析Part 6项目产品规划建议及客群定位Analyze SystemPart 7项目产品调性提升建议项目地块分析项目地块分析PART 1PART 1地块研判地块研判 区位西三环边，城郊，房地产边缘区域昆明市民对此地块认知度偏低高新外围区域：地块位于昆明市 西市区 高新片区外围区域地理位置：西三环昌源路郊野公园背后、眠山公园旁、三碗水生态园春城慧谷斜对面项目四至项目四至东至：郊野公园南至：春雨路、人民中路、 眠山公园西至：黑林铺、滇2、缅大道北至：北三环、可到达龙泉路方向地块研判地块研判 项目四至周边为山林，植被茂盛；视野开阔西北东南地块研判地块研判 地块地貌缓坡地形，朝向、空气良好；地块周边环境地块周边环境n项目地块及东面山体植被茂密n地块为缓坡地形，由东到西形式坡度减缓；适合山地高端物业建设，依山而建可相应降低建设成本。n地块周围道路宽阔平整，有良好的市政道路基础。n地块周边有一定的生态市政资源（公园）临快速干道临快速干道周边公园周边公园东面植被茂密东面植被茂密内部缓坡地形内部缓坡地形地块判研地块判研 地块交通紧邻西三环，地块进入性好；经西三环可快速通过多条附属干道到达主城区；整体交通便捷本项目周边交通情况本项目周边交通3、情况p毗邻西三环快速绕城干道，链接北三环及西二环，拉近西市区与中心区的距离；p经周边滇缅大道、海原北路、人民西路三条交通主干道开车5分钟到达区域中心、10分钟到达市中心p距离项目1公里的眠山车场有多条公交线路，便捷到达昆明各区域p未来规划的地铁三号线起点站（眠山站）距离项目较近地块判研地块判研 配套地块围观范围内周边生活、商业配套匮乏；3公里范围内可享受西区中心丰富的生活、商业、教育、娱乐配套周边宏观范围内有大量配套周边宏观范围内有大量配套设设施施p 项目周边3公里范围内生活配套设施大型超市、药店、医院、中小学、娱乐、商业和生活配套等；p 地块周边拥有两大生态资源环境配套体系，自然环境优越p 未来该片区将成为西市重要的大型居住聚集社区，人气旺盛核心生活配套区域核心生活配套区域本案本案直线距离三公里直线距离三公里周边拥有丰富的生态景观资源，自然环境优越大交通便利，经西三环及多条附属干道可快速